Aankoopproces in Spanje voor EU-burgers

Het kopen van een woning in Spanje als EU-burger omvat verschillende stappen. Hoewel het proces enigszins kan variëren, afhankelijk van de regio en specifieke omstandigheden, zijn hier de algemene stappen om u door het aankoopproces van onroerend goed te begeleiden:

Onderzoek en begroting:

Begin met het onderzoeken van de Spaanse vastgoedmarkt, verschillende regio's en vastgoedprijzen om uw budget en voorkeuren te bepalen.

Schakel een makelaar in:

Overweeg het inhuren van een lokale makelaar die u kan helpen bij het vinden van geschikte eigendommen, het onderhandelen over deals en het begeleiden van het proces.

Toon eigenschappen:

Bezoek de woningen waarin u geïnteresseerd bent om een indruk te krijgen van de buurt, de staat van de woning en of deze aan uw wensen voldoet.

Doe een bod:

Zodra u een woning heeft gevonden die u bevalt, kunt u een bod uitbrengen aan de verkoper. Als ze akkoord gaan, kunt u doorgaan met de volgende stappen.

Huur een advocaat in:

Het is raadzaam om een gekwalificeerde advocaat in te huren die gespecialiseerd is in vastgoedtransacties. Ze zullen contracten beoordelen, due diligence uitvoeren en ervoor zorgen dat het onroerend goed vrij is van juridische problemen.

Zorg voor een NIE (Número de Identificación de Extranjero):

Als EU-burger heeft u een NIE nodig, dit is een belastingidentificatienummer. U kunt dit verkrijgen bij het plaatselijke politiebureau of het Spaanse consulaat in uw thuisland.

Teken een reserveringsovereenkomst:

Onderteken een reserveringsovereenkomst en betaal een aanbetaling om de woning tijdelijk van de markt te halen terwijl uw advocaat het due diligence-onderzoek uitvoert.

Onderteken het verkoopcontract (Contrato de Compraventa):

Werk samen met uw advocaat om het verkoopcontract te beoordelen en te ondertekenen. In dit stadium betaalt u doorgaans een aanzienlijke aanbetaling (meestal 10% van de vastgoedprijs) en komt u een einddatum overeen.

Volledig due diligence-onderzoek:

Uw advocaat zal grondige controles uitvoeren op het onroerend goed, waarbij hij er onder meer op toeziet dat er geen openstaande schulden zijn, dat het eigendom van het onroerend goed wordt geverifieerd en dat het voldoet aan de lokale regelgeving.

Veilige financiering:

Als u de aankoop financiert met een hypotheek, stel uw financiering dan veilig bij een Spaanse bank of een kredietverstrekker in uw eigen land.

Rond de aankoop af:

Op de afgesproken opleveringsdatum ondertekenen u en de verkoper de escritura (verkoopakte) bij de notaris. U moet het resterende saldo betalen, plus afsluitkosten.

Registreer de woning:

Na de verkoop zal uw advocaat het onroerend goed op uw naam registreren bij het plaatselijke kadaster.

Betaal belastingen en toeslagen:

Wees bereid om overdrachtsbelasting (ITP) of belasting over de toegevoegde waarde (btw) en andere toepasselijke kosten te betalen.

Hulpprogramma's instellen:

Regel de overdracht van nutsvoorzieningen zoals water, elektriciteit en gas op uw naam.

Geniet van uw eigendom:

Zodra al het papierwerk is afgerond, kunt u uw nieuwe woning in bezit nemen en ervan gaan genieten.

Houd er rekening mee dat de aankoopprocessen voor onroerend goed in Spanje van regio tot regio kunnen verschillen. Het is dus essentieel om lokale experts en autoriteiten te raadplegen, inclusief uw advocaat en makelaar, om er zeker van te zijn dat u de specifieke regelgeving en vereisten op de door u gekozen locatie naleeft.

Share