Woningwetgeving en fiscale stimuleringsmaatregelen: alles wat huiseigenaren en investeerders vandaag de dag moeten weten

Investeren in vastgoed in Spanje vereist inzicht in zowel markttrends als de regelgeving met betrekking tot huur en onroerendgoedbelasting. Wet 12/2023 , over het recht op huisvesting, introduceerde belangrijke wijzigingen voor verhuurders en investeerders, met name wat betreft standaard huurovereenkomsten en toepasselijke kortingen op de inkomstenbelasting (IRPF) .

Aan de Costa Blanca , waar de aankoop van een woning zowel voor eigen bewoning als voor investeringsdoeleinden kan zijn, helpt inzicht in deze aspecten bij een betere planning van de winstgevendheid en het anticiperen op wettelijke verplichtingen voordat een beslissing wordt genomen.

1. Belangrijkste aspecten van het huidige wettelijke kader van de Spaanse woningwetgeving

De Woningwet bevat maatregelen om de toegang tot fatsoenlijke en betaalbare huisvesting te bevorderen. De bepalingen ervan moeten worden uitgelegd in samenhang met de Wet op de Stedelijke Huur (LAU) en de geldende belastingregels.

1.1. Belangrijkste maatregelen die huiseigenaren en investeerders treffen

Tot de meest relevante aspecten behoren de regels voor huurverhogingen, de beperkingen die gelden voor bepaalde contracten in achterstandsgebieden en de fiscale stimulansen voor het verhuren van een hoofdverblijfplaats.

Bovendien zijn de kosten voor het beheer van het onroerend goed en de formalisering van het contract voor rekening van de verhuurder bij huurwoningen die onder de LAU vallen .

dus niet alleen af van de huurprijs . Aftrekbare kosten, belastingen, onderhoud en het nakomen van contractuele verplichtingen spelen ook een rol.

1.2. Gebieden onder druk versus gebieden zonder druk: welke impact heeft dit op de kust?

Gebieden met een overbelaste woningmarkt zijn gebieden die officieel als zodanig zijn aangemerkt op basis van wettelijke criteria. Deze classificatie kan gevolgen hebben voor de huurprijsbepaling en de toegang tot bepaalde fiscale voordelen.

Aan de Costa Blanca is het belangrijk om de situatie in elke gemeente te controleren voordat je een woning koopt om te verhuren. Een hoge vraag vanuit het toerisme of de woningmarkt betekent op zich niet dat een plaats geschikt is voor dit doel.

U kunt de officiële verklaringen raadplegen op de website van het Ministerie van Volkshuisvesting en Stedelijke Ontwikkeling . Door de geldende regelgeving te controleren, kunt u de huurvoorwaarden inschatten voordat u een investering doet.

2. Nieuwe fiscale voordelen in de inkomstenbelasting voor verhuurders

De Woningwet heeft de kortingen op het positieve netto-inkomen uit de verhuur van de eigen woning voor bepaalde contracten aangepast. De percentages zijn afhankelijk van de contractdatum en de voorwaarden van de huurovereenkomst.

2.1. Vermindering van het netto-inkomen bij reguliere huurcontracten

Voor contracten die vanaf 26 mei 2023 zijn getekend , voorziet de algemene regeling in een reductie van 50% van het netto-winst . Dit bedrag wordt berekend na aftrek van fiscaal aftrekbare kosten van de huurinkomsten. Afhankelijk van de toepasselijke voorwaarden kan de reductie hoger uitvallen.

• 50%: algemeen percentage voor contracten die onder de nieuwe regeling vallen.

• 60%: wanneer voldaan is aan de fiscale voorwaarden met betrekking tot bepaalde rehabilitatiemaatregelen die in de twee jaar voorafgaand aan het contract zijn uitgevoerd.

• 70%: in specifieke gevallen van verhuur aan jongeren in achterstandsgebieden of sociale huurwoningen en publieke programma's.

• 90%: wanneer een nieuw contract wordt afgesloten in een gebied met veel problemen en de aanvangshuur met meer dan 5% wordt verlaagd ten opzichte van de laatste huur van het vorige contract, nadat de bijbehorende update is toegepast.

Voor bepaalde contracten die vóór 26 mei 2023 zijn getekend, blijft de kortingsregeling van 60% van kracht . De datum van ondertekening is daarom cruciaal voor het bepalen welke regels van toepassing zijn.

2.2. Bonussen van 90% en 70%: Voorwaarden voor toegang tot de hoogste aftrekposten

Hoewel ze meestal bonussen worden genoemd, zijn het technisch gezien verminderingen van het positieve netto rendement op vastgoedkapitaal in de inkomstenbelasting.

Om in aanmerking te komen voor de korting van 90% , moet worden voldaan aan de voorwaarden met betrekking tot de locatie in een achterstandsgebied en een verlaging van de aanvangshuur ten opzichte van het vorige contract.

De korting van 70% kan onder meer worden toegepast wanneer een woning in een gebied met een hoge vraag voor het eerst wordt verhuurd aan iemand tussen de 18 en 35 jaar. Ook bepaalde sociale huurwoningen en woningen die onder publieke programma's met een gelimiteerde huurprijs vallen, vallen onder de regeling.

Deze voordelen gelden niet automatisch voor alle eigenaren. Het is noodzakelijk om aan te tonen dat aan de vereiste voorwaarden is voldaan en te controleren of het contract aan de regelgeving voldoet. Bovendien krijgen toeristische en seizoensgebonden verhuur niet automatisch dezelfde fiscale behandeling als primaire woningen.

2.3. Bonus voor renovatie en verbetering van de energie-efficiëntie van de woning

Renovaties gericht op het verbeteren van isolatie, klimaatbeheersing of energie-efficiëntie kunnen de aantrekkelijkheid van een woning vergroten en het energieverbruik verlagen. Bovendien komen bepaalde renovaties in aanmerking voor specifieke belastingaftrek.

De regelgeving voorziet in een aftrek van 20% of 40% voor bepaalde energiebesparende maatregelen in woningen , en 60% voor bepaalde energiebesparende renovaties in woongebouwen , mits aan de technische, economische en tijdsgebonden eisen wordt voldaan.

Aan deze aftrekposten zijn specifieke voorwaarden verbonden en ze mogen niet worden verward met belastingverminderingen voor het verhuren van een woning. Voordat u met de werkzaamheden begint, is het raadzaam om de termijnen, de vereiste energieprestatiecertificaten en de toepasselijke belastingregeling te controleren. Belastingdienst .

3. Uitgebreid vastgoed- en belastingadvies bij Larrosa & Co.

Investeren in vastgoed vereist een analyse van het potentieel van het pand en de bijbehorende juridische en financiële kosten. Deskundig advies helpt u weloverwogen beslissingen te nemen en onvoorziene uitgaven te beperken.

3.1. Studie op maat voor huiseigenaren aan de Costa Blanca

In Larrosa & Co. is gespecialiseerd in nieuwbouw en de verkoop van bestaande woningen, met meer dan 30 jaar ervaring aan de Middellandse Zeekust.

Dankzij onze marktkennis kunnen we kopers en eigenaren begeleiden op basis van hun voorkeuren en doelstellingen, waarbij we aspecten zoals locatie, type woning en investeringspotentieel beoordelen.

3.2. Vermogensbeheer voor kopen, huren of verkopen zonder juridische risico's

Een goede planning begint vóór de afronding van de transactie . Door de documentatie te bekijken, de kosten te bestuderen en de verplichtingen van de eigenaar te begrijpen, kunt u problemen voorzien.

Bij Larrosa & Co bieden we diensten aan op het gebied van aan- en verkoop van woningen, financieel advies, bouw, renovatie en vastgoedinvesteringen. Voor specifieke fiscale vraagstukken adviseren wij om deze ondersteuning aan te vullen met gespecialiseerd fiscaal advies.

4. Conclusie: Kansen en juridische planning voor vastgoedinvesteerders

De Woningwet en de fiscale voordelen voor particulieren bieden verschillende mogelijkheden voor eigenaren en investeerders, maar om hiervan te profiteren is het belangrijk de voorwaarden van elk contract en de staat van het onroerend goed te kennen.

Aan de Costa Blanca maakt het bestuderen van de verwachte winstgevendheid, kosten en toepasselijke fiscale voordelen een betere besluitvorming mogelijk. Een goed geplande vastgoedinvestering combineert de selectie van het pand met gedegen juridisch en financieel beheer.

In Larrosa & Co. Wij begeleiden u bij de zoektocht, aankoop of verkoop van uw woning aan de Costa Blanca. Neem contact op met ons team en ontdek hoe wij u kunnen helpen bij het vinden van een woning die aan uw wensen voldoet.

Share