Расходы на покупку недвижимости в Испании

Как мы уже упоминали ранее , покупка недвижимость является очень ответсвенным шагом, поэтому в этой статье мы хотели бы обозначить главные расходы на покупку недвидимости в Испании.

К основным расходом относятся:

1. Нотариус. Нотариальные расходы образовываются за счёт подписания и выдачи купчей нотариусом. Размер этих расходов зависит от типа объекты и его цены. Нотариальные расходы могут увеличиваться за счёт необходимого количества копий купчей, количества приложений , а также количества поручителей. В среднем нотариальные расходы составляют от 600 евро до 1500 евро.

2. Реестр Недвижимости. Эти расходы образуются за счёт регистрации объекта в реестре. Данное учреждение дает официальные гарантии принадлежности объекта , выступая в роли государсвенного архива , в котором храняться все записи , относящиеся к определнному объекту недвижимости. Примерные расходы на регистрацию объекта в реестре составляют 0.5 % от цены.

3. Налоги. В случае покупки новостроя платиться 10 % НДС. Если же это объект вторичного рынка, платить 10% налога на передачу собсвенности. Нужно заметить, что данный налог варьируется от 6% до 10% в зависимости от местонахождения, так как каждый автономный регион Испании имеет разные налоговые ставки.

Также в Испании существует гербовый сбор (AJD), который варьируется от 0.5% до 1.5% от стоимости объекты.

4. Муниципальный налос Плюсвалиа. Этот налог обычно оплачивает продавец. Покупателя нужно быть очень внимательным с этим налогом, так как в случае , если продавец не собирается продолжать жить в Испании и не отплатит этот налог, налоговая служба Испании имеет прав взыскать неуплаченную сумму с нового владельца. В целом этот налог начислается на увелечение стоимости земли с момента покупки на момент продажи.

В заключение, все расходы на покупку кроме муниципального налога Плюсвалиа обязан покрыть покупатель, если не было другой договоренности между сторонами. Для того, что сделать расчёт расходов легче для Вас, мы советуем добавлять 13% к продажной цене объекта , чтобы расчитать примерную конечную стоимость объекта со всеми расходами, и 15 % в случае ,если Вам необходима ипотека.

Профессиональная команда Larrosa&Co Properties будет рада помочь Вам с процессом покупки недвижимости в Испании , гарантируя беззаботное проведение сделки.

Share