Что нужно знать при покупке недвижимости в Испании

Покупка недвижимости - важное решение в жизни каждого человека, поэтому мы составили список советов с полезной информацией, которая поможет Вам избежать неприятности при заключении сделки.

• Ознакомьтесь хорошо с объектом, котовый Вы собираетесь приобрести с помощью Кадастрового Номера. Таким образом Вы сможете полностью иденцифицировать объект, его точный адрес и размер.
• Запросите "Нота Симпле" в Реестре Недвижимости. С помощью этого документа Вы убедитесь , что продавец на самом деле является собственником недвижимости, также Вы узнаете принадлежит ли данный объект ещё каким-либо лицам, есть ли какие-либо отягощения или запреты. К тому же Вы увидите имеются ли какие-либо ограничения по отношению к данному объекту со стороны жилищного сообщества, к которому принадлежит этот объект.
• Энергетический сертификат является обязательным документом с 1 июня 2013 , без которого владелец не может продать свою нежвижимость. Изучив данный документ, Вы получите информацию об уровне потребления электроэнергии данного объекты, а также об уровне выделения CO2.
• Запросите спарвку о долгах в компании , которая управляет жилищным комплексом ,к которому относится объект покупки (если имеется). Таким образом Вы сможете убедиться , что предыдущий владелец оплатил все платежи за содержание коммунальныз территорий и помещений.
• Если Вы собираетесь приобрести новострой , убедитесь , что застройщик вручил Вам специальный полис , который называется "Seguro Decenal", гарантирующий покрытые расходов на возможные дефекты структуры и устойчивости объекта в течение 10 лет с момента постройки.
• Только после того, как Вы убедитесь в наличие всех вышеперечисленных документах и проверите вышеуказанную информацию, Вы можете внести залог на покупку объекта. Это просходит на основе подписания договора о покупке объекта недвижимости , в котором должны быть перечисленны обязательства как покупателя, так и продавца, а также должна быть указана дата завершение сделки в присутсвии нотариуса.
• Когда подойдёт время завершение сделки у нотариуса, Вам должны будут изъяснить всё, что указано в купчей и Вы должны убедиться , что у Вас не осталось никаких вопросов по поводу покупаемого объекта и условий сделки. После того, как купчая подписана в присутсвии нотариуса , необходимо немедленно зарегистрировать купленный объект в Реестре Недвидимости во избежании двойной продажи одного и того же объекта, так как копия купчей не передаётся сразу в Реестр , пока документы не будут окончательно обработаны в нотариальной конторе.
• Вам обязаны передать полный комплект ключей от объекта в присутсвии нотариуса , а также Свидетельство о Пригодности объекта (cédula de habitabilidad), без которого Вы не сможете подключить воду , свет , газ и услуги телекоммуникаций.




В следующей статье мы ознакомим Вас со всевозможными расходами при покупке недвижимости в Испании.

Мы надеимся , что это информация будет полезной для тех , кто задумался о покупке недвижимости в Испании или же уже находиться в процессе. С нашей стороны мы советуем Вам обращаться к профессионалам в сфере недвижимости , которые владеют полной информацией о всевозможных нюансах и предлагают высококачественный сервис для своих клиентов. С агентством Larrosa&Co Properties , Вы можете быть не волноваться ни о чём, так как мы предоставляем полный спектр услуг нашим клиентам и занимаемся организацией сделок и подготовкой всех необходимых документов.

Share