Распространенные ошибки при покупке новостройки (и как их избежать)

Найти дом в наши дни непросто. Как известно, рынок стал более конкурентным , и решения часто принимаются под давлением и в сжатые сроки, поскольку никто не хочет упустить хорошую возможность. В этом контексте выбор новостройки является логичным и настраиваемым вариантом.

Однако опыт в сфере недвижимости показывает, что не всё зависит от качества проекта. Новое строительство включает в себя длительные процессы, поэтапные платежи и решения, которые не всегда очевидны на начальном этапе. В этой статье мы рассмотрим наиболее распространённые ошибки при покупке новостройки и объясним, как их избежать. К концу статьи вы будете знать, на что обращать внимание и как принимать более уверенные решения.

Выбирайте, основываясь только на результатах рендеринга, а не на том, что находится за ними.

Визуализация — это цифровое изображение, показывающее, как будет выглядеть дом после завершения строительства, помогающее представить конечный результат. Однако она не отражает всех деталей конструкции или фактического качества материалов, поэтому мы не можем полагаться исключительно на эти изображения.

Что проверить: технические характеристики, планы и ориентацию

Перед покупкой важно ознакомиться с документацией, описывающей недвижимость, поскольку эти документы позволяют убедиться в том, что вы действительно покупаете и на каких условиях :

• Технические характеристики : ознакомьтесь с используемыми материалами, отделкой, оборудованием, типом изоляции, наружной отделкой и системами кондиционирования воздуха.

• Планировка помещений : проанализируйте планировку, полезную площадь и расположение каждой комнаты, чтобы убедиться, что они соответствуют тому, что было показано в рекламном ролике.

• Ориентация : Учитывайте, как естественный свет проникает в помещение. На побережье Коста-Бланка южная и юго-восточная ориентация, как правило, наиболее благоприятны с точки зрения освещенности и теплового комфорта.

Спецификация качества — это документ, с которым должен ознакомиться каждый покупатель. Она определяет, что именно поставляется, и предотвращает недоразумения. Мы советуем вам внимательно прочитать её и убедиться, что подписанное вами соответствует обещанному.

Не проверяйте гарантии и документацию на новостройки.

При покупке новостройки покупатель начинает вносить платежи до завершения строительства. Другими словами, вы передаете деньги, еще не став собственником недвижимости, поэтому всегда желательно иметь четкие гарантии, чтобы избежать увеличения инвестиционного риска. Например, если покупатель вносит первоначальный взнос, а у застройщика возникают проблемы во время строительства, он сможет вернуть эти деньги только при наличии гарантии.

Гарантии, лицензии, десятилетнее страхование и гарантийные сроки.

При покупке новостройки определенные документы имеют важное значение для безопасности покупателя . Ниже мы объясним, как проверить законность строительства и сохранность внесенных средств. Впоследствии покупателю потребуется запросить эти документы у застройщика до совершения каких-либо значительных платежей. Не стесняйтесь запрашивать их, поскольку игнорирование этих документов может привести к проблемам после принятия финансового решения.

• Гарантии : Они защищают суммы, уплаченные авансом. Они важны, потому что позволяют вам вернуть деньги, если проект не будет реализован в соответствии с планом.

• Лицензии : Они подтверждают, что строительство разрешено. Они крайне важны, поскольку проект без лицензии может столкнуться с остановками или задержками.

• Десятилетняя гарантия на конструкцию : покрывает повреждения конструкции в течение десяти лет. Это крайне важно, поскольку устранение проблем с конструкцией обходится дорого.

• Гарантийные сроки : определяют, какие дефекты покрываются гарантией после доставки, чтобы обеспечить ясность и избежать последующих споров.

Как этого избежать: запрашивайте документы перед совершением крупной оплаты.

Запрос документов до внесения значительной суммы платежа позволяет выявить проблемы, пока еще есть время их решить. Это решающий момент; покупатель еще не взял на себя финансовые обязательства и может принимать решения с определенной гибкостью.

Например, если покупатель перед внесением аванса запрашивает гарантию и обнаруживает, что её нет, он может остановить платеж и потребовать её предоставления. В противном случае эти деньги окажутся под угрозой в случае задержки или остановки строительства, и то же самое относится к разрешениям на строительство.

Не рассчитывайте общий бюджет (помимо цены).

Распространенная ошибка — это сосредоточение внимания исключительно на цене продажи. Такой подход игнорирует расходы, возникающие в процессе покупки и не предусмотренные покупателем. Также важно помнить, что в стоимость новостройки входят расходы на закрытие сделки и налоги, которые уплачиваются в конце транзакции.

Мы рекомендуем запросить полную смету и предусмотреть запас на случай непредвиденных обстоятельств.

Налоги, нотариальные услуги, регистрация, дополнительные услуги и подключение оборудования.

При покупке новостройки указанная цена покрывает только стоимость строительства. После подписания договора купли-продажи в нотариальной конторе добавляются дополнительные расходы, которые необходимо включить в бюджет покупки дома. Эти суммы появляются в конце процесса и могут нарушить ваш финансовый баланс, если вы не спланируете их заранее.

• НДС (10%) : Этот налог уплачивается с цены нового дома и увеличивает общую стоимость. Например, дом стоимостью 150 000 евро облагается НДС в размере 15 000 евро.

• Документированные юридические акты (1,5%) : Этот региональный налог уплачивается при подписании договора купли-продажи и добавляет еще одну фиксированную статью расходов в ваш бюджет.

• Нотариальные сборы : Нотариус отвечает за заверение сделки купли-продажи. Размер этих сборов обычно составляет от 600 до 1200 евро в зависимости от стоимости и сложности сделки.

• Регистрация недвижимости : Регистрация покупки также стоит определенную сумму, которая зависит от цены недвижимости, и официально подтверждает ваше право собственности.

Как этого избежать: «всеобъемлющий» бюджет с резервным фондом

При покупке новостройки рекомендуется отложить от 5% до 10% от общей суммы бюджета в качестве резервного фонда. Этот финансовый запас покроет расходы, которые могут возникнуть в процессе покупки и не всегда предвидятся на начальном этапе. Например, непредвиденные улучшения, корректировки финансирования или окончательные административные расходы.

Доверяя принципу «это будет исправлено при доставке»

Надеяться, что «все уладится к моменту сдачи объекта», — плохая идея, поскольку она переносит контроль с покупателя на заключительный этап процесса, когда его переговорная сила значительно снижается. В новостройках проблемы, не задокументированные в отчете, как правило, теряются, поскольку застройщики отдают приоритет заключению сделок, а не возобновлению проектов. Если дефект не зафиксирован в предварительном отчете об осмотре, доказать его существование позже становится сложно, что увеличивает время устранения проблемы. Исходя из опыта работы в отрасли, такой подход часто приводит к предотвратимым конфликтам, ненужным задержкам и чувству разочарования, которого можно было бы избежать, проведя тщательный осмотр перед сдачей объекта.

Заключительный обзор для предотвращения подобных случаев: контрольный список и мониторинг по этапам выявления дефектов, завершению работ и составлению отчетов об инцидентах.

Для проведения эффективной заключительной проверки рекомендуется придерживаться четкого и структурированного метода. Это позволит избежать ошибок и укрепит ваши позиции.

• Осмотрите объект спокойно и неторопливо . Внимание к деталям позволит обнаружить дефекты, которые не бросаются в глаза с первого взгляда.

• Проверьте состояние отделки и деталей. Тщательный осмотр позволит вам избежать принятия некачественной работы.

• Проверьте, работают ли основные компоненты системы . Если что-то не работает сейчас, доказать это позже будет сложнее.

• Каждый инцидент следует фиксировать в письменном виде . В отчете должно быть указано все, что необходимо исправить, чтобы было гарантировано принятие мер по устранению проблемы.

Покупка новостройки — важное решение. Чтобы избежать распространенных ошибок, не нужно усложнять ситуацию, а достаточно получить консультацию эксперта и всесторонне понимать суть покупки.

В компании Larrosa&Co мы сопровождаем наших клиентов на каждом этапе, от первоначальной оценки до момента передачи права собственности. Если вы хотите приобрести новостройку со спокойной душой и принять взвешенные решения, наша команда готова помочь вамсделать это уверенно и без неожиданностей.

Share