Вырастут или упадут цены в 2026 году? На что обратить внимание на побережье Коста-Бланка

В данной статье мы проанализируем ключевые аспекты рынка недвижимости Коста Бланки, одного из самых популярных туристических регионов на побережье Средиземного моря:

Доступное предложение и «время выхода на рынок»

Доступное предложение и «время на рынке» — два понятия, которые важно понимать, чтобы понимать контекст колебаний цен на побережье Коста-Бланка. В совокупности эти факторы позволяют определить, растёт ли спрос на рынке или, наоборот, снижается.

Действующие акции и новые акции

Первое понятие относится к количеству домов, активно выставленных на продажу (новое строительство и перепродажа). Какие аспекты необходимо учитывать в 2026 году?

1. общее количество выставленных на продажу домов в провинции Аликанте составляет более 36 000.

2. В настоящее время в прибрежных районах имеется мало пригодных для строительства земель, что вряд ли приведет к строительству новых объектов.

С этой точки зрения наблюдается дисбаланс между спросом на жилье и имеющимся предложением.

DOM (дни на рынке) и % скидки при закрытии

С другой стороны, рыночное время (DOM) измеряет продолжительность процесса продажи недвижимости. То есть, с момента публикации объявления до продажи объекта. Согласно имеющимся данным, средний срок продажи дома в этом районе составляет 136 дней.

Скидка при закрытии сделки — это процентное снижение цены с начала переговоров до окончательной продажи. Учитывая высокую скорость рынка на Коста-Бланке, возможности получения скидок ограничены, поскольку скорость процесса покупки имеет решающее значение для получения права собственности на недвижимость.

Цены закрытия и кв. м по площади

Стоимость квадратного метра в провинции Аликанте растёт уже некоторое время . К маю 2025 года средняя цена составила 2521 евро/м², по данным портала Idealista.

• Ежемесячный прирост 0,9%

• 2% квартальный рост

• Рост на 14% в годовом исчислении

С другой стороны, Bankinter прогнозирует, что цены могут вырасти на 4–8% в 2025 году. Однако в 2026 году ожидается более умеренный рост, поскольку спрос стабилизируется.

Аналогично, не все районы Коста Бланки развиваются одинаково:

• Бенидорм : стоимость апартаментов в прибрежных комплексах варьируется от 3000 до 3500 евро/м². Этот курорт остаётся надёжным и очень популярным туристическим направлением.

• Альтеа : цены в районе Алета-Хиллз составляют около 4100 евро/м². Город пользуется большим спросом у покупателей из Северной Европы, которых привлекает его эксклюзивность и роскошные виллы.

• Биар и Орба : два внутренних муниципалитета, в которых наблюдался более умеренный рост цен (918 евро/м² и 2021 евро/м² соответственно).

Гуардамар и окрестности:

Средняя цена в Гуардамар-дель-Сегура составляет 2500 евро за м².

• Апартаменты на пляже : 2500 евро/м²

• Лас-Виньяс: 2100 евро/м²

• Отдельные дома и таунхаусы : 2700 евро/м²

Дифференциал «упорядоченный против закрытого»

Разница между заявленной ценой и окончательной ценой — это маржа между заявленной ценой и суммой, которую фактически платят в конце покупки.

Аренда: арендная плата, занятость и туристическая лицензия

Аренда на побережье Коста Бланка — сложный процесс, зависящий от множества факторов:

Сезонность и средние доходы

• Пик сезона

На побережье Коста-Бланка пиковая заполняемость приходится на летние месяцы, а арендная плата превышает 1200 евро в месяц в таких районах, как Бенидорм, Альтеа или Хавеа.

• Межсезонье

В более спокойные месяцы цены падают на 20–30%. Однако рентабельность остаётся выше, чем в других районах Средиземноморья.

Туристические лицензии и регулирование

В последние годы правила размещения туристов ужесточились: Валенсийское сообщество регулирует эту деятельность, применяя строгие технические критерии. Владельцы жилья в этом регионе в основном сдают его в аренду на среднесрочный период (от одного до шести месяцев).

Стоимость строительства и земли

К 2026 году окончательная цена жилья на побережье Коста Бланка будет зависеть от стоимости строительства и цены земли:

Материалы, труд и сроки

Национального института статистики, стоимость всех этих процессов продолжает расти :

• Рост цен на цемент, сталь и другие материалы приводит к удорожанию строительства.

• Обновление трудовых соглашений и заработных плат

• Нехватка квалифицированной рабочей силы и ограниченная смена поколений

Подводя итог, можно сказать, что работы обойдутся дороже, а сроки будут медленнее.

Наличие земли и процедуры

Жилищный контекст на побережье Коста Бланка определяется двумя факторами:

• Преимущественно урбанизированная территория

• Медленные процедуры переквалификации жилья

В районах, где процесс переклассификации жилья идет медленно, новое предложение будет более ограниченным и, как следствие, цены вырастут.

Сценарии 2026

Базовый сценарий

Новый год обещает быть отмечен высоким зарубежным спросом и ограниченным предложением. Таким образом, данные свидетельствуют о стабилизации рынка с небольшим ростом. В целом, по оценкам BBVA Research, цены на жильё в Испании вырастут на 5,3% .

Бычий сценарий

Сценарий роста цен на побережье Коста Бланка возможен, если:

• Изменение курса валюты, благоприятствующее валюте иностранных инвесторов по отношению к евро.

• Процентные ставки падают, а финансирование становится дешевле

• Туризм очень активен и стимулирует спрос на второе жилье.

В этих условиях рост может превысить базовый диапазон.

Басистская сцена

Предположения относительно медвежьего сценария на рынке жилья Коста-Бланки следующие:

• Увеличение существующего жилищного фонда с увеличением срока его нахождения на рынке (DOM)

• Ограниченные лицензии

• Снижение спроса на покупку жилья на побережье Коста-Бланка

Как мы можем использовать эти знаки для принятия решений?

На рынке недвижимости Коста-Бланки грамотное планирование имеет решающее значение для безопасной покупки. Вот на что следует обратить внимание:

Дерево решений покупателя/

• Жить или инвестировать?

  • Проживание : хорошее местоположение

  • Инвестиции : туризм и прибыльность

• Оплата наличными или ипотека?

  • Оплата наличными: скорость обработки

  • Ипотека: уточните условия для нерезидентов

• Каковы сроки?

  • 6–12 месяцев: анализ текущих цен и ограниченного предложения

  • Более 24 месяцев: наблюдайте тенденцию экономического цикла

Стратегия по профилю

• Покупатель из Великобритании: вам следует знать о правилах, действующих после Brexit, и обменном курсе GBP/EUR.

• Покупатель в Германии/Нидерландах/Швеции: в этом профиле приоритеты обычно отдаются энергоэффективности и местоположению.

• Покупатель с наличными: скорость ваших транзакций — стратегическое преимущество

• Покупателю с ипотекой: обратитесь за консультацией для нерезидентов и убедитесь, что все необходимые документы в порядке.

Вывод: динамичный рынок, но требующий стратегии и знаний

Рынок недвижимости Коста-Бланки продолжает демонстрировать устойчивость и привлекательность, особенно для иностранных покупателей, ценящих качество жизни, доходность и юридическую безопасность. Однако данные показывают, что предложение ограничено , стоимость строительства растёт, а административные процедуры остаются сложными.

Учитывая этот контекст, 2026 год обещает стать годом умеренной стабильности цен , с небольшим ростом в самых востребованных районах, таких как Гуардамар-дель-Сегура, Альтеа и Бенидорм .

Для тех, кто рассматривает возможность покупки дома (для проживания или в качестве инвестиции), ключевым моментом будет планирование , тщательный анализ местоположения и привлечение местного консультанта по недвижимости , который знает район и реальные тенденции рынка.

В компании Larrosa & Co. мы сопровождаем клиентов на каждом этапе процесса: от поиска недвижимости до управления покупкой, обеспечивая прозрачность и профессионализм.
Если вы рассматриваете возможность инвестирования или покупки дома на побережье Коста-Бланка, свяжитесь с нашей командой, и мы поможем вам принять оптимальное решение.

Share