Присоединиться к рассылке
Наиболее распространенные ошибки при покупке новостройки в Испании и как их избежать
Сегодня одним из величайших достижений в жизни многих людей является возможность приобрести новостройку. Такие преимущества, как гарантия, энергоэффективность и возможность индивидуального подбора, делают её весьма привлекательным вариантом. Однако, если подойти к вопросу необдуманно, она сопряжена с рисками. В Larrosa&Co мы убеждены, что лучшая покупка — это покупка, сделанная со знанием дела.
В этой статье мы расскажем о наиболее распространенных ошибках при покупке новостройки в Испании и дадим вам практические советы, как их избежать.
Ошибка 1: Не проверять репутацию застройщика
При выборе нового дома потенциальные покупатели часто в первую очередь обращают внимание на такие факторы, как эстетика, цена или местоположение, упуская из виду другие факторы равной или большей важности, такие как застройщик, отвечающий за строительство.
Если вы разработчик, у которого есть история дефектов или срывов сроков, это может привести к серьёзным проблемам, таким как ненадлежащее качество, расходы на ремонт или даже судебные споры. Чтобы избежать этого, мы советуем вам:
Изучите проекты, которые они реализовали ранее. Найдите информацию о других строительных проектах, которые они курировали, посетите готовые дома и поговорите с домовладельцами, если это возможно.
Ознакомьтесь с отзывами и мнениями. Сегодня, благодаря интернету, форумам и специализированным платформам, вы можете выйти далеко за рамки красивой страницы разработчика.
Проверьте свою финансовую состоятельность. Застройщик с хорошей ликвидностью менее склонен к задержкам или вынужден приостановить строительство.
Убедитесь, что у них есть все необходимые лицензии, такие как разрешения на строительство, земельные участки, муниципальные разрешения и т. д. Прозрачный застройщик должен предоставлять эту информацию.
Ошибка 2: Невнимание к договору купли-продажи
Подписание договора без его внимательного прочтения или принятие невыгодных условий только потому, что «все так делают», может обойтись очень дорого. В случае новостроек договор купли-продажи имеет решающее значение: он устанавливает сроки поставки, условия, штрафные санкции, гарантии, ответственность за дефекты и многое другое.
Некоторые распространенные примеры проблемных предложений:
Очень широкие сроки поставки без четких штрафных санкций за задержки.
Неопределенные условия относительно качества материалов, отделки, возможных изменений в планах и т. д.
Отсутствие информации о дополнительных расходах, которые могут возникнуть в ходе строительства.
Нечеткое определение того, что включено в стоимость недвижимости (общие зоны, гараж, кладовая, бассейны и т. д.).
Чтобы избежать этого, внимательно прочтите договор и при необходимости обратитесь за юридической консультацией. Не бойтесь задавать вопросы и требовать разъяснений. При этом убедитесь, что все обещания изложены в письменной форме. Информация, предоставленная продавцом, также должна быть отражена в договоре.
Также важно, чтобы штрафные санкции за просрочку поставки были чётко определены. То есть, чтобы существовало реальное обязательство в случае невыполнения поставки в согласованную дату. И наконец, проверьте все приложения. Убедитесь, что всё прописано в самом договоре или в приложениях и соответствует тому, что вам показали.
Ошибка 3: Игнорирование дополнительных расходов и скрытых комиссий
Объявленная цена обычно включает в себя стоимость самой недвижимости, но есть и множество других расходов, которые часто упускаются из виду, особенно если вы покупаете недвижимость без необходимой информации. Это может нарушить ваш бюджет и привести к неприятным сюрпризам. Рекомендации:
Составьте общий предполагаемый бюджет. Включив в него все возможные расходы: налоги, нотариальные сборы, регистрационные сборы и т. д.
Чётко уточните, что включено в цену. Запросите подробную спецификацию, чтобы узнать, что необходимо и какие дополнительные расходы могут возникнуть в случае внесения улучшений.
Проконсультируйтесь с финансовыми экспертами. Ипотечный консультант или другой специалист поможет вам рассчитать ежемесячный план платежей, включая все дополнительные расходы.
Учитывайте потенциальные будущие расходы. Техническое обслуживание, коммунальные платежи, местные налоги... Эти регулярные расходы иногда упускаются из виду при сравнении вариантов.
Ошибка 4: Не проверять местоположение и окрестности дома
Красивый, хорошо отделанный дом — это ещё не всё. Если окружающая среда неблагоприятная, это, скорее всего, скажется на качестве вашей жизни и стоимости недвижимости.
Некоторые упущенные из виду факторы:
Доступ и связь с общественным транспортом, дорогами, парковкой.
Близлежащие районы, учреждения и инфраструктура (школы, супермаркеты, медицинские центры, зеленые зоны, места отдыха и т. д.).
Шум, загрязнение окружающей среды, нарушение общественного порядка.
Будущие постройки, которые могут повлиять на вид, освещенность, конфиденциальность.
Планируемая общественная инфраструктура, которая может изменить окружающую среду
Короче говоря, прежде чем выбрать новый дом, уделите время анализу окрестностей. Посетите район в разное время суток, чтобы оценить загруженность дорог, уровень шума и общую атмосферу. Ознакомьтесь с планами городского развития, чтобы узнать о будущих проектах, которые могут положительно или отрицательно повлиять на район. И не забудьте учесть ориентацию дома по сторонам света, вид из окна и естественное освещение.
Ошибка 5: неправильное планирование финансирования
Многие покупатели не осознают сложности получения финансирования и того, к чему это может привести со временем. К распространённым ошибкам относятся, например, неспособность гарантировать себе возможность выплат в случае изменения личных обстоятельств, оформление ипотеки без сравнения цен или чрезмерная привязанность к банкам.
Планируя финансирование, сравните различные ипотечные предложения и подробно проанализируйте их условия. Проведите реалистичное моделирование, учитывая возможное повышение процентной ставки или изменение вашего финансового положения, и убедитесь, что у вас есть резерв на случай непредвиденных обстоятельств. Кроме того, внимательно проверьте все авансовые платежи, сделанные в ходе строительства, чтобы убедиться, что они надлежащим образом обоснованы и регламентированы.
Покупайте безопасно и избегайте сюрпризов
В Larrosa&Co мы хотим, чтобы вы совершали покупки с уверенностью и безопасностью, избегая сюрпризов в последнюю минуту. Ведь дом — это не просто недвижимость: это ваш дом, ваш проект, ваше будущее. И для этого крайне важно быть хорошо информированным.
Думаете о покупке нового дома в Испании? В Larrosa&Co мы проведём вас через весь процесс, чтобы вы могли принимать взвешенные решения, избегать рисков и приобретать дом своей мечты без каких-либо сюрпризов. Свяжитесь с нами сегодня и начните покупку, будучи уверенными в профессионализме своих сотрудников.
