Процесс покупки в Испании для граждан ЕС

Покупка недвижимости в Испании для гражданина ЕС включает в себя несколько шагов. Хотя процесс может незначительно отличаться в зависимости от региона и конкретных обстоятельств, вот общие шаги, которые помогут вам пройти процесс покупки недвижимости:

Исследования и бюджет:

Начните с изучения рынка недвижимости Испании, различных регионов и цен на недвижимость, чтобы определить свой бюджет и предпочтения.

Пригласите агента по недвижимости:

Подумайте о том, чтобы нанять местного агента по недвижимости, который поможет вам найти подходящую недвижимость, договориться о сделках и проведет вас через весь процесс.

Посмотреть дома:

Посетите объекты, которые вас интересуют, чтобы получить представление о районе, состоянии объекта и о том, соответствует ли он вашим требованиям.

Сделай предложение:

Найдя понравившуюся недвижимость, сделайте предложение продавцу. Если они согласятся, вы можете перейти к следующим шагам.

Наймите юриста:

Целесообразно нанять квалифицированного юриста, специализирующегося на сделках с недвижимостью. Они проверят контракты, проведут комплексную проверку и обеспечат отсутствие каких-либо юридических проблем в отношении собственности.

Получите NIE (Número de Identificación de Extranjero):

Как гражданину ЕС, вам понадобится NIE, который является идентификационным номером налогоплательщика. Вы можете получить его в местном полицейском участке или консульстве Испании в вашей стране.

Подпишите соглашение о резервировании:

Подпишите соглашение о резервировании и внесите залог, чтобы временно снять недвижимость с продажи, пока ваш юрист проведет комплексную проверку.

Подпишите договор купли-продажи (Contrato de Compraventa):

Вместе со своим юристом рассмотрите и подпишите договор купли-продажи. На этом этапе вы обычно вносите значительный залог (обычно 10% от стоимости недвижимости) и согласовываете дату завершения.

Полная комплексная проверка:

Ваш адвокат проведет тщательную проверку недвижимости, в том числе убедится в отсутствии непогашенных долгов, проверит право собственности на недвижимость и подтвердит, что она соответствует местным правилам.

Безопасное финансирование:

Если вы финансируете покупку с помощью ипотеки, обеспечьте финансирование в испанском банке или у кредитора в вашей родной стране.

Завершите покупку:

В согласованную дату завершения вы и продавец подпишете escritura (дело купли-продажи) в нотариальной конторе. Вам нужно будет оплатить оставшуюся сумму плюс заключительные расходы.

Зарегистрируйте недвижимость:

После продажи ваш адвокат зарегистрирует недвижимость на ваше имя в местном земельном кадастре.

Оплатить налоги и сборы:

Будьте готовы заплатить налог на передачу собственности (ITP) или налог на добавленную стоимость (НДС), а также любые другие применимые сборы.

Настройте утилиты:

Организуйте перевод коммунальных услуг, таких как вода, электричество и газ, на ваше имя.

Наслаждайтесь своей собственностью:

После того, как все документы будут оформлены, вы сможете вступить во владение своей новой недвижимостью и начать пользоваться ею.

Помните, что процессы покупки недвижимости могут различаться в зависимости от региона Испании, поэтому важно проконсультироваться с местными экспертами и властями, в том числе с вашим юристом и агентом по недвижимости, чтобы убедиться, что вы соблюдаете конкретные правила и требования в выбранном вами месте.

Share