Veelgemaakte fouten bij de aankoop van een nieuwbouwhuis (en hoe je ze kunt vermijden)

Een huis vinden is tegenwoordig niet eenvoudig. Zoals u weet, is de markt competitiever geworden en worden beslissingen vaak onder druk en met strakke deadlines genomen, omdat niemand een goede kans wil missen. In deze context is kiezen voor een nieuwbouwhuis een logische en naar wens aan te passen optie.

De ervaring in de vastgoedsector leert echter dat niet alles afhangt van de kwaliteit van het project. Nieuwbouw brengt langdurige processen, betalingen in fasen en beslissingen met zich mee die niet altijd meteen duidelijk zijn. In dit artikel bespreken we de meest voorkomende fouten bij de aankoop van een nieuwbouwwoning en leggen we uit hoe u deze kunt vermijden. Aan het einde van dit artikel weet u waar u op moet letten en hoe u met meer vertrouwen beslissingen kunt nemen.

Kies alleen op basis van de weergave en niet op basis van wat erachter zit.

Een rendering is een digitale afbeelding die laat zien hoe een huis eruit zal zien als het af is, waardoor je je een beeld kunt vormen van het eindresultaat. Het geeft echter niet alle constructiedetails of de werkelijke kwaliteit van de materialen weer, dus we kunnen niet volledig op deze afbeeldingen vertrouwen.

Wat te controleren: specificaties, plattegronden en oriëntatie

Voordat u tot aankoop overgaat, is het belangrijk om de documentatie met betrekking tot het onroerend goed te bekijken. Deze documenten stellen u in staat te controleren wat u daadwerkelijk koopt en onder welke voorwaarden .

• Specificaties : bekijk de gebruikte materialen, de afwerking, de apparatuur, het type isolatie, het buitenschrijnwerk en de airconditioningssystemen.

• Plattegronden : analyseer de indeling, bruikbare oppervlakken en locatie van elke kamer om te controleren of deze overeenkomen met wat in de reclame is getoond.

• Oriëntatie : Houd rekening met de manier waarop natuurlijk licht de woning binnenkomt. Aan de Costa Blanca zijn oriëntaties op het zuiden en zuidoosten over het algemeen het meest gunstig wat betreft lichtinval en thermisch comfort.

De kwaliteitsspecificatie is een document dat elke koper moet doornemen. Het definieert wat er geleverd wordt en voorkomt misverstanden. Wij adviseren u het document zorgvuldig te lezen en te controleren of wat u hebt ondertekend overeenkomt met wat er is beloofd.

Controleer geen garanties en documentatie van nieuwbouw.

Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning begint de koper met betalen voordat de woning is opgeleverd. Met andere woorden, u betaalt zonder de woning al in uw bezit te hebben. Daarom is het altijd raadzaam om duidelijke garanties te hebben om het investeringsrisico te beperken. Als de koper bijvoorbeeld een aanbetaling doet en de projectontwikkelaar tijdens de bouw problemen ondervindt, kan hij dat geld alleen terugkrijgen als er een garantie is die de aanbetaling dekt.

Garanties, licenties, tienjarige verzekering en garantieperiodes

Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning zijn bepaalde documenten essentieel voor de zekerheid van de koper . Hieronder leggen we uit hoe u kunt controleren of het project legaal is en of het betaalde bedrag beschermd is. Later moet de koper deze documenten bij de projectontwikkelaar opvragen voordat er grote betalingen worden gedaan. Aarzel niet om ze op te vragen, want het niet controleren ervan kan tot problemen leiden nadat een financiële verplichting is aangegaan.

• Garanties : Deze beschermen de vooruitbetaalde bedragen. Ze zijn belangrijk omdat ze u in staat stellen uw geld terug te krijgen als het project niet volgens plan verloopt.

• Vergunningen : Deze bevestigen dat de bouw is toegestaan. Ze zijn cruciaal, omdat een project zonder vergunning kan leiden tot stilstand of vertraging.

• Tienjarige structurele garantie : dekt structurele schade gedurende tien jaar. Dit is essentieel, omdat structurele problemen hoge reparatiekosten met zich meebrengen.

• Garantieperiodes : hierin wordt vastgelegd welke defecten na levering onder de garantie vallen, voor duidelijkheid en om latere geschillen te voorkomen.

Hoe je dit kunt voorkomen: vraag om documentatie voordat je een aanzienlijke betaling doet.

Door documentatie op te vragen vóór een aanzienlijke betaling, kunt u problemen tijdig signaleren en oplossen. Dit is een cruciaal moment: de koper is nog niet financieel gebonden en kan nog flexibel beslissingen nemen.

Als een koper bijvoorbeeld vóór het doen van een aanbetaling om een garantie vraagt en ontdekt dat deze niet bestaat, kan hij de betaling stopzetten en de garantie alsnog eisen. Doet hij dit niet, dan loopt dat geld risico als de bouw vertraging oploopt of stil komt te liggen. Hetzelfde geldt voor vergunningen.

Bereken het totale budget niet (behalve de prijs).

Een veelgemaakte fout is om zich uitsluitend te richten op de verkoopprijs. Deze benadering negeert kosten die tijdens het aankoopproces ontstaan en die de koper niet had voorzien. Het is ook belangrijk om te onthouden dat nieuwbouwkosten afsluitingskosten en belastingen met zich meebrengen die aan het einde van de transactie betaald moeten worden.

Ons advies is om een volledige offerte aan te vragen en een marge aan te houden voor onvoorziene omstandigheden.

Belastingen, notaris, registratie, extra's en aansluiting van nutsvoorzieningen

Bij de aankoop van een nieuwbouwhuis dekt de geadverteerde prijs alleen de bouwkosten. Na het tekenen van de koopakte bij de notaris komen er extra kosten bij, waarmee u rekening moet houden in uw budget voor de huizenkoop. Deze bedragen verschijnen pas aan het einde van het proces en kunnen uw financiën flink in de war schoppen als u er niet van tevoren rekening mee houdt.

• BTW (10%) : Deze belasting wordt betaald over de prijs van de nieuwe woning en verhoogt de totale kosten. Een woning van € 150.000 levert bijvoorbeeld € 15.000 aan BTW op.

• Geregistreerd juridisch beheer (1,5%) : Deze regionale belasting wordt betaald bij het tekenen van de akte en vormt een extra vaste kostenpost in uw budget.

• Notariskosten : De notaris is verantwoordelijk voor de bekrachtiging van de koopovereenkomst. Deze kosten variëren doorgaans van ongeveer € 600 tot € 1.200, afhankelijk van de waarde en complexiteit van de transactie.

• Eigendomsregistratie : De registratie van de aankoop brengt ook kosten met zich mee, die afhangen van de prijs van het onroerend goed, en formaliseert uw eigendom.

Hoe je het kunt voorkomen: een 'all-inclusive' budget met een reservepotje voor onvoorziene omstandigheden

Bij de aankoop van een nieuwbouwhuis is het raadzaam om 5% tot 10% van het totale budget opzij te zetten als reservefonds. Deze financiële buffer dekt uitgaven die zich tijdens het proces voordoen en die niet altijd van tevoren zijn voorzien. Denk bijvoorbeeld aan onvoorziene verbouwingen, aanpassingen aan de financiering of de uiteindelijke administratiekosten.

Vertrouwen op "het wordt bij levering opgelost"

Vertrouwen op de veronderstelling dat "alles wel goedkomt bij oplevering" is geen goed idee, omdat het de controle van de koper verschuift naar het einde van het proces, wanneer zijn onderhandelingspositie veel zwakker is. Bij nieuwbouwprojecten raken problemen die niet gedocumenteerd zijn vaak ondergesneeuwd, omdat projectontwikkelaars prioriteit geven aan het sluiten van deals in plaats van het heropenen van projecten. Als een gebrek niet in een voorlopig inspectierapport wordt vermeld, wordt het later moeilijk om het bestaan ervan aan te tonen en verlengt dit de oplostijd. Uit ervaring in de sector blijkt dat deze aanpak vaak leidt tot vermijdbare conflicten, onnodige vertragingen en frustratie die voorkomen hadden kunnen worden met een grondige inspectie vóór de oplevering.

Eindevaluatie om dit te voorkomen: checklist en monitoring aan de hand van defectmijlpalen, voltooiingen en incidentrapportage

Om een effectieve eindbeoordeling uit te voeren, is het raadzaam een duidelijke en gestructureerde methode te volgen. Dit voorkomt misverstanden en versterkt uw argumentatie.

• Loop rustig en zonder haast door het pand . Door aandacht te besteden aan details kunt u gebreken ontdekken die op het eerste gezicht onopgemerkt blijven.

• Controleer de staat van de afwerking en de details. Een zorgvuldige inspectie voorkomt dat u onvolledig werk accepteert.

• Controleer of de basisinstallaties werken . Als iets nu niet werkt, is het later lastiger om dat te bewijzen.

• Leg elk incident schriftelijk vast . Het rapport moet alles bevatten wat aangepakt moet worden, zodat er een toezegging is om het te corrigeren.

De aankoop van een nieuwbouwhuis is een belangrijke beslissing. Het vermijden van veelgemaakte fouten vereist geen ingewikkelde procedures, maar wel deskundig advies en een grondig begrip van de aankoop.
Bij Larrosa&Co begeleiden we onze klanten bij elke stap, van de eerste beoordeling tot het moment van sleuteloverdracht. Als u met een gerust hart een nieuwbouwwoning wilt kopen en weloverwogen beslissingen wilt nemen, staat ons team klaar om udaarbij te helpen, zodat u vol vertrouwen en zonder verrassingen kunt verhuizen.

Share