Aankoopkosten in de regio Valencia: belastingen en notariskosten met voorbeelden

Bij de aankoop van een woning in de regio Valencia is de geadverteerde prijs slechts het startpunt. Afhankelijk van de vraag of het nieuwbouw of een bestaande woning betreft, moeten daar specifieke belastingen aan worden toegevoegd, evenals notaris-, registratie- en administratiekosten, en, indien van toepassing, hypotheekkosten. Als u hier geen rekening mee houdt, kan dit uw budget in de war schoppen en de transactie al bij de ondertekening compliceren.

Dit artikel beschrijft duidelijk de toepasselijke belastingen in elk geval, hoe de meest voorkomende belastingvoordelen werken en wat de geschatte kosten zijn voor het kopen en verkopen van een woning en het afbetalen van een hypotheek. We geven illustratieve voorbeelden zodat u vooruit kunt plannen en precies weet hoeveel u uiteindelijk betaalt voor uw toekomstige woning in de regio Valencia.

Belastingen in de regio Valencia

Bij de aankoop van een woning zijn er verschillende belastingen verschuldigd die uiteindelijk de uiteindelijke prijs beïnvloeden. Bovendien heeft elk type woning zijn eigen specifieke fiscale behandeling, dus het is belangrijk om de verschillen tussen de verschillende soorten te begrijpen.

Nieuwbouw: BTW + Zegelrecht (Gedocumenteerde Rechtshandelingen)

Bij nieuwbouwwoningen komen altijd extra’s die automatisch worden toegepast, waardoor de totale kosten vanaf het begin hoger liggen:

• De 10% BTW , die bij nieuwbouwwoningen direct bij de aankoopprijs wordt opgeteld

• De gedocumenteerde rechtshandelingen , die in de regio Valencia 1,5% bedragen en worden betaald bij het ondertekenen van de akte.

Bijvoorbeeld, een nieuw appartement in Alicante kost € 150.000,- en genereert € 15.000,- aan btw en € 2.250,- aan overdrachtsbelasting. De uiteindelijke kosten bedragen dus € 167.250,-.

Tweedehands: ITP (Onroerendgoedoverdrachtsbelasting)

Bij de aankoop van een tweedehands woning in de regio Valencia wordt 10% overdrachtsbelasting geheven. Deze belasting wordt berekend op basis van de prijs die in de akte vermeld staat. Bovendien moeten kopers die geen inwoner van Spanje zijn, een geldig NIE-nummer (buitenlands identificatienummer) hebben om de belasting zonder problemen te kunnen betalen.

Kortingen en bijzondere gevallen (groot gezin, gehandicapten, sociale huurwoningen)

De Generalitat verlaagt de ITP met 6% bij deze speciale gelegenheden:

• Wanneer een koper jonger dan 35 jaar zijn eerste vaste woning verwerft.

• Mensen met een handicap gelijk aan of groter dan 65%

• Grote of eenoudergezinnen

Hoofdverblijfplaats vs. tweede verblijfplaats

In tegenstelling tot primaire woningen, waarvoor u korting kunt krijgen, gelden voor tweede woningen en beleggingspanden geen kortingen.

Notaris- en griffiekosten

Een koper moet er vanaf het begin rekening mee houden dat de notaris- en registratiekosten voor de aankoop de uiteindelijke kosten zullen verhogen:

Notariskosten: wat bepaalt ze?

De koopakte moet worden ondertekend door een notaris. De kosten hiervan zijn volledig voor rekening van de koper en de notariskosten worden door de overheid gereguleerd. Elk geval is anders en het bedrag is afhankelijk van de woningprijs; het varieert bijvoorbeeld doorgaans tussen de € 600 en € 1.000 voor woningen met een prijs tussen de € 150.000 en € 250.000.

Inschrijving in het Kadaster

Het registreren van een woning in de regio Valencia brengt extra kosten met zich mee, variërend van 400 tot 700 euro, afhankelijk van de waarde van de woning. Het is echter de moeite waard, aangezien registratie de koper juridische bescherming biedt en altijd wordt aanbevolen.

Administratiekosten: wanneer en waarvoor

Als er een bank bij betrokken is, regelt deze het papierwerk doorgaans via een extern bureau. Na de hypotheekhervorming van 2019 dekt de bank de meeste kosten, hoewel de koper tussen de € 300 en € 600 kan betalen als hij een extern bureau inschakelt.

Als u met een hypotheek koopt

Wanneer een aankoop met een lening wordt gefinancierd, ontstaan er specifieke kosten die in overleg met de kredietverstrekker moeten worden beheerd. In veel gevallen wordt een beheermaatschappij ingeschakeld om de administratie te coördineren. Hun kosten bedragen meestal tussen de 300 en 500 euro.

Taxatie en aanverwante producten (woning-/levensverzekering)

De taxatie is een verplichte procedure en de kosten ervan liggen meestal tussen de 250 en 500 euro.

Vaak eist de bank een woonhuisverzekering met branddekking en in sommige gevallen bieden ze een daaraan gekoppelde, maar niet verplichte, levensverzekering aan.

Kosten gedragen door bank vs. koper

Sinds de Hypotheekwet van 2019 betaalt de bank de administratiekosten, notariskosten, kadasterkosten en overdrachtsbelasting op hypothecaire leningen. De koper betaalt alleen voor de taxatie en, indien gewenst, aanvullende verzekeringen.

Openings- en afschrijvingskosten

Onder contract:

• Bij sommige hypotheken geldt een afsluitprovisie van maximaal 1% van de lening.

• Ze kunnen kosten omvatten voor vervroegde afschrijving.

Andere kosten om te overwegen

Naast belastingen en afsluitkosten kunnen er bij de aankoop nog extra kosten betrokken zijn die u moet bekijken voordat u de transactie afrondt. Deze bedragen zijn niet altijd verplicht, maar komen bij veel verkopen wel vaak voor.

Certificaten en verificaties (onroerendgoedbelasting, gemeenschapskosten, nutsvoorzieningen)

De koper dient te controleren of de verkoper op de hoogte is van de onroerendgoedbelasting (IBI), gemeentelijke belastingen en nutsvoorzieningen. Het is zelfs aan te raden om een betalingsbewijs op te vragen.

Professionele kosten (advocaat, vastgoedadviseur)

Omdat het hele bureaucratische proces verwarrend kan zijn, schakelen veel kopers een advocaat of vastgoedadviseur in om het contract te controleren en fouten te voorkomen. Hun honorarium is meestal afhankelijk van de complexiteit van de zaak en kan de veiligheid van de transactie verbeteren.

Veelvoorkomende fouten en hoe u ze kunt vermijden

Bij een vastgoedtransactie is het gebruikelijk om bepaalde details over het hoofd te zien die de kosten verhogen. Kennis van de meest voorkomende fouten maakt het makkelijker om uitgaven te plannen en verrassingen te voorkomen na ondertekening:

Geen rekening houden met belastingen per type

Veel kopers berekenen de uiteindelijke kosten zonder onderscheid te maken tussen nieuwbouwwoningen en bestaande woningen. Deze verwarring kan de begroting verstoren, omdat btw, overdrachtsbelasting en overdrachtsbelasting sterk van elkaar verschillen.

Vergeet de kosten na het schrijven

Zelfs na het tekenen van de koopovereenkomst zijn er nog steeds openstaande betalingen. Veel klanten staan versteld van procedures zoals het registreren van de woning of het bijwerken van de nutsvoorzieningen.

Verkeerde berekening van de voorziening van fondsen

Het komt vaak voor dat de middelen die zijn toegewezen voor procedures en afwikkelingen, tekortschieten. Daarom is het raadzaam om elk item vooraf te controleren om latere aanpassingen en onnodige vertragingen te voorkomen.

Kortom, bij de aankoop van een huis in de regio Valencia is het essentieel om verder te kijken dan de verkoopprijs en de impact van belastingen, notaris- en registratiekosten, mogelijke administratiekosten en hypotheekgerelateerde kosten te berekenen. Een goed onderscheid maken tussen nieuwbouw en bestaande woningen, nagaan of het uw hoofdverblijfplaats of een tweede woning is, en controleren of u in aanmerking komt voor renteverlagingen, zal een aanzienlijk verschil maken in de uiteindelijke kosten.

Door al deze aspecten van tevoren te plannen, voorkomt u verrassingen, beheert u uw budget beter en vergelijkt u opties effectiever. Bij belangrijke processen zoals het kopen van een huis maakt een gespecialiseerd team zoals Larrosa & Co de zaken een stuk eenvoudiger: zij begeleiden u bij het bekijken van de cijfers, het begrijpen welke belastingen op uw situatie van toepassing zijn en het anticiperen op alle kosten die bij de transactie horen. Zo kunt u uw aankoopbeslissing met volledig vertrouwen nemen en een realistisch beeld hebben van hoeveel u daadwerkelijk voor uw toekomstige woning betaalt.

Veelgestelde vragen

Bij een aankoop komen vaak vragen naar voren die direct van invloed zijn op de uiteindelijke prijs. Deze antwoorden helpen om belangrijke punten te verduidelijken voordat u tot aankoop overgaat:

Wie betaalt de gemeentelijke vermogenswinstbelasting?

De gemeentelijke vermogenswinstbelasting wordt meestal betaald door de verkoper, hoewel u anders kunt overeenkomen als u het er beiden mee eens bent. Het is ook goed om te weten dat als de woning sinds de aankoop in waarde is gedaald, u mogelijk een korting of zelfs vrijstelling van de belasting kunt aanvragen.

Kunnen belastingen en uitgaven gefinancierd worden?

Banken financieren doorgaans geen belastingen zoals BTW, ITP of AJD, maar sommige instanties staan toe dat u een deel van de kosten dekt als de taxatiewaarde hoger is dan de aankoopprijs.

Hoe verschillen de uitgaven per provincie/gemeente?

Notaris- en registratiekosten zijn in de gehele regio Valencia gelijk. Gemeentelijke kosten, zoals vermogenswinstbelasting of bepaalde certificaten, kunnen echter variëren.

Wat gebeurt er met de gemeentelijke vermogenswinstbelasting als het onroerend goed met winst wordt verkocht?

Wanneer een woning voor een hogere prijs wordt verkocht dan waarvoor deze is gekocht, is er meestal sprake van een waardestijging van de grond, waardoor de verplichting ontstaat om gemeentelijke vermogenswinstbelasting te betalen. Deze belasting wordt berekend over de waardestijging en de gemeente hanteert haar eigen belastingtabellen en -tarieven.

Hoeveel inkomstenbelasting moet ik betalen als ik mijn huis met winst verkoop?

Wanneer u een woning verkoopt voor een hogere prijs dan u ervoor betaald heeft, genereert het verschil een vermogenswinst waarover inkomstenbelasting wordt geheven. Deze winst wordt niet toegevoegd aan uw algemene inkomstenbelastingtarief, maar wordt belast tegen specifieke tarieven, afhankelijk van uw inkomensklasse. Hoe hoger de winst, hoe hoger het toepasselijke belastingtarief.

Over het algemeen hanteert de belastingdienst een oplopend belastingtarief op de winst (bijvoorbeeld één percentage voor de eerste schijf, een iets hoger percentage voor de volgende schijf, enzovoort). Bovendien is het in sommige gevallen mogelijk om belasting te verlagen of zelfs te vermijden: bijvoorbeeld als u de opbrengst binnen de wettelijke termijnen herinvesteert in uw hoofdwoning of als u voldoet aan de vrijstellingsvoorwaarden op basis van leeftijd of persoonlijke omstandigheden.

Omdat de regelgeving en percentages kunnen veranderen, is het verstandig om vóór het afsluiten van de deal elk geval te bespreken met een belastingadviseur of de Belastingdienst zelf. Zo weet u vooraf welk deel van de winst naar de inkomstenbelasting gaat.

Share