De meest voorkomende fouten bij het kopen van nieuwbouwwoningen in Spanje en hoe u ze kunt vermijden

Tegenwoordig is een van de grootste successen in het leven van veel mensen de mogelijkheid om een nieuwbouwwoning te kopen. Voordelen zoals garantie, energiezuinigheid en maatwerk maken het een zeer aantrekkelijke optie. Maar het brengt ook risico's met zich mee als er niet zorgvuldig mee wordt omgegaan. Bij Larrosa&Co geloven we dat de beste aankoop er een is die met kennis van zaken wordt gedaan.

In dit artikel leggen we de meest voorkomende fouten uit bij de aankoop van een nieuwbouwwoning in Spanje. Ook geven we u praktische tips om deze fouten te voorkomen.

Fout 1: De reputatie van de projectontwikkelaar niet controleren

Bij de keuze voor een nieuwbouwwoning letten potentiële kopers vaak vooral op factoren als esthetiek, prijs en locatie. Andere factoren die even belangrijk of belangrijker zijn, zoals de projectontwikkelaar die de bouw uitvoert, worden vaak over het hoofd gezien.

Als u een ontwikkelaar bent met een geschiedenis van gebreken of het missen van deadlines, kan dit leiden tot aanzienlijke problemen zoals ondermaatse kwaliteit, reparatiekosten of zelfs juridische geschillen. Om dit te voorkomen, adviseren wij u het volgende:

1. Doe onderzoek naar eerdere projecten die ze hebben afgerond. Zoek naar andere bouwprojecten die ze hebben begeleid, bezoek opgeleverde huizen en spreek indien mogelijk met huiseigenaren.

2. Bekijk recensies en meningen. Dankzij internet, forums en gespecialiseerde platforms kun je tegenwoordig veel verder kijken dan alleen de mooie pagina van de ontwikkelaar.

3. Controleer hun financiële solvabiliteit. Een projectontwikkelaar met een goede liquiditeit loopt minder risico op vertragingen of gedwongen stopzetting van de bouw.

4. Zorg ervoor dat ze over alle benodigde vergunningen beschikken, zoals bouwvergunningen, grondvergunningen, gemeentelijke vergunningen, enz. Een transparante ontwikkelaar zou deze informatie moeten verstrekken.

Fout 2: Geen aandacht besteden aan het verkoopcontract

Een contract tekenen zonder het zorgvuldig te lezen of ongunstige voorwaarden accepteren omdat "iedereen het zo doet", kan zeer kostbaar zijn. Bij nieuwbouwwoningen is het koopcontract essentieel: hierin worden leveringstermijnen, voorwaarden, boetes, garanties, aansprakelijkheid voor gebreken en meer vastgelegd.

Enkele veelvoorkomende voorbeelden van problematische clausules:

• Zeer ruime leveringsdata zonder duidelijke boetes bij vertraging.

• Onduidelijke voorwaarden omtrent de kwaliteit van de materialen, de afwerking, eventuele wijzigingen in de plannen, etc.

• Gebrek aan informatie over extra kosten die tijdens de bouw kunnen ontstaan.

• Het is onduidelijk wat er allemaal in de prijs van het pand is inbegrepen (gemeenschappelijke ruimtes, garage, berging, zwembaden, etc.).

Om dit te voorkomen, lees het contract zorgvuldig door en win indien nodig juridisch advies in. Wees niet bang om vragen te stellen en duidelijkheid te eisen. Zorg er in dat geval voor dat alles wat de verkoper belooft, schriftelijk is vastgelegd. Wat de verkoper u vertelt, moet ook in het contract staan.

Het is ook belangrijk dat de boetes voor te late levering duidelijk zijn vastgelegd. Dat wil zeggen dat er sprake is van een echte verbintenis als de levering niet op de afgesproken datum plaatsvindt. Controleer tot slot alle bijlagen. Zorg ervoor dat alles in het contract zelf of in de bijlagen staat en overeenkomt met wat u is getoond.

Fout 3: Extra kosten en verborgen kosten negeren

De geadverteerde prijs is meestal inclusief de woning zelf, maar er zijn veel andere kosten die vaak over het hoofd worden gezien, vooral als u koopt zonder de juiste informatie. Deze kunnen uw budget in de war schoppen en tot onaangename verrassingen leiden. Aanbevelingen:

• Maak een totaalbudget. Neem alle mogelijke posten mee: belastingen, notariskosten, registratiekosten, enz.

• Vraag duidelijk wat er in de prijs is inbegrepen. Vraag een gedetailleerde specificatie om te zien wat essentieel is en welke extra kosten er kunnen ontstaan als u verbeteringen aanvraagt.

• Raadpleeg financiële experts. Een hypotheekadviseur of andere professional kan u helpen bij het berekenen van uw maandelijkse betalingsplan, inclusief alle bijkomende kosten.

• Houd rekening met mogelijke toekomstige kosten. Onderhoud, gemeentelijke kosten, lokale belastingen... Deze terugkerende kosten worden soms over het hoofd gezien bij het vergelijken van de opties in de tabel.

Fout 4: De locatie en omgeving van het huis niet controleren

Een mooi, goed afgewerkt huis is niet alles. Een slechte omgeving heeft waarschijnlijk een negatieve invloed op uw levenskwaliteit en de waarde van het onroerend goed.

Enkele over het hoofd geziene factoren:

• Toegang en aansluitingen op openbaar vervoer, wegen en parkeergelegenheid.

• Nabijgelegen gebieden, instellingen en infrastructuur (scholen, supermarkten, gezondheidscentra, groene zones, recreatiemogelijkheden, etc.).

• Lawaai, vervuiling, overlast voor de buurt.

• Toekomstige bouwwerken die het uitzicht, de lichtinval en de privacy kunnen beïnvloeden.

• Geplande openbare infrastructuren die de omgeving kunnen veranderen

Kortom, voordat u een nieuwbouwwoning kiest, neem dan de tijd om de omgeving te analyseren. Bezoek de omgeving op verschillende tijdstippen van de dag om het verkeer, het geluidsniveau en de algemene sfeer te controleren. Bekijk gemeentelijke stedenbouwkundige plannen om te weten te komen welke toekomstige ontwikkelingen de omgeving positief of negatief kunnen beïnvloeden. En vergeet niet om rekening te houden met de oriëntatie, het uitzicht en het natuurlijke licht van de woning.

Fout 5: Financiering niet goed plannen

Veel kopers realiseren zich niet hoe complex het verkrijgen van financiering is en wat het op de lange termijn met zich mee kan brengen. Veelvoorkomende fouten zijn bijvoorbeeld het niet zeker weten of ze de betalingen wel kunnen betalen als hun persoonlijke omstandigheden veranderen, het afsluiten van een hypotheek zonder prijzen te vergelijken, of het te veel investeren in banken.

Vergelijk bij het plannen van uw financiering verschillende hypotheekaanbiedingen en analyseer de voorwaarden tot in detail. Voer realistische simulaties uit, rekening houdend met mogelijke rentestijgingen of veranderingen in uw financiële situatie, en zorg ervoor dat u spaargeld achter de hand hebt voor onvoorziene gebeurtenissen. Controleer ook zorgvuldig eventuele aanbetalingen die tijdens het bouwproces zijn gedaan en zorg ervoor dat deze correct en gereguleerd zijn.

Koop veilig en voorkom verrassingen

Bij Larrosa&Co willen we dat u met vertrouwen en zekerheid koopt, zonder last-minute verrassingen. Want een huis is niet zomaar een object: het is uw thuis, uw project, uw toekomst. En om dat te bereiken, is goed geïnformeerd zijn essentieel.

Overweegt u een nieuwbouwwoning in Spanje te kopen? Bij Larrosa&Co begeleiden we u gedurende het hele proces, zodat u weloverwogen beslissingen kunt nemen, risico's kunt vermijden en uw droomhuis zonder verrassingen kunt veiligstellen. Neem vandaag nog contact met ons op en begin uw aankoop met de gemoedsrust van professionals aan uw zijde.

Share