Erreurs courantes lors de l'achat d'une maison neuve (et comment les éviter)

Trouver un logement aujourd'hui n'est pas chose facile. Comme vous le savez, le marché est devenu plus concurrentiel et les décisions se prennent souvent dans l'urgence, car personne ne veut rater une bonne opportunité. Dans ce contexte, choisir une maison neuve est une option logique et personnalisable.

Cependant, l'expérience du secteur immobilier montre que la qualité du projet ne fait pas tout. La construction neuve implique des procédures longues, des paiements échelonnés et des décisions dont les conséquences ne sont pas toujours évidentes au départ. Dans cet article, nous passons en revue les erreurs les plus fréquentes lors de l'achat d'un logement neuf et expliquons comment les éviter. À la fin de votre lecture, vous saurez quoi rechercher et comment prendre des décisions plus éclairées.

Choisissez uniquement en fonction du rendu et non de ce qui se cache derrière.

Une image de synthèse est une image numérique qui montre à quoi ressemblera une maison une fois terminée, permettant ainsi de se représenter le résultat final. Cependant, elle ne reflète pas tous les détails de construction ni la qualité réelle des matériaux ; il est donc déconseillé de se fier uniquement à ces images.

Éléments à vérifier : spécifications, plans et orientation

Avant d'acheter, il est important d'examiner la documentation qui définit le bien, car ces documents vous permettent de vérifier ce que vous achetez réellement et à quelles conditions :

• Spécifications : examiner les matériaux inclus, les finitions, l'équipement, le type d'isolation, la menuiserie extérieure et les systèmes de climatisation.

• Plans d'étage : analyser l'agencement, les surfaces utilisables et l'emplacement de chaque pièce pour vérifier qu'ils correspondent à ce qui a été présenté commercialement.

• Orientation : Tenez compte de l’apport de lumière naturelle dans le logement. Sur la Costa Blanca, les orientations sud et sud-est sont généralement les plus favorables en termes de luminosité et de confort thermique.

Le cahier des charges est un document que chaque acheteur doit consulter. Il définit les produits livrés et permet d'éviter tout malentendu. Nous vous conseillons de le lire attentivement et de vérifier que le document signé correspond bien aux engagements pris.

Ne pas vérifier les garanties et la documentation des nouvelles constructions

Lors de l'achat d'un logement neuf, l'acquéreur commence à effectuer des paiements avant même la fin des travaux. Autrement dit, il verse l'argent sans être encore propriétaire du bien. Il est donc toujours conseillé d'obtenir des garanties claires afin de limiter les risques liés à l'investissement. Par exemple, si l'acquéreur verse un acompte et que le promoteur rencontre un problème pendant la construction, il ne pourra récupérer cet argent que s'il existe une garantie le couvrant.

Garanties, licences, assurance décennale et périodes de garantie

Lors de l'achat d'un logement neuf, certains documents sont essentiels pour la sécurité de l'acquéreur . Nous expliquons ci-dessous comment vérifier la légalité du projet et la protection des fonds versés. L'acquéreur devra ensuite demander ces documents au promoteur avant tout paiement important. N'hésitez pas à les exiger, car leur absence peut engendrer des problèmes une fois l'engagement financier pris.

• Garanties : Elles protègent les sommes versées d’avance. Elles sont importantes car elles vous permettent de récupérer votre argent si le projet ne se déroule pas comme prévu.

• Autorisations : Elles attestent que la construction est autorisée. Elles sont essentielles car un projet sans autorisation peut subir des arrêts ou des retards.

• Garantie structurelle de dix ans : couvre les dommages structurels pendant dix ans. Elle est essentielle car les problèmes structurels engendrent des coûts de réparation élevés.

• Périodes de garantie : définir les défauts couverts après la livraison afin d’apporter de la clarté et d’éviter les litiges ultérieurs.

Comment l'éviter : demandez des justificatifs avant d'effectuer un paiement important

Demander des documents avant d'effectuer un paiement important permet d'identifier les problèmes avant qu'ils ne soient complètement résolus. C'est un moment crucial : l'acheteur n'est pas encore engagé financièrement et peut prendre des décisions avec une certaine marge de manœuvre.

Par exemple, si avant de verser un acompte, l'acheteur demande une garantie et découvre qu'elle n'existe pas, il peut annuler le paiement et l'exiger. À défaut, cet argent serait perdu en cas de retard ou d'arrêt des travaux, et il en va de même pour les permis de construire.

Ne pas calculer le budget total (au-delà du prix)

Une erreur fréquente consiste à se focaliser uniquement sur le prix de vente. Cette approche néglige les dépenses imprévues liées à l'acquisition et que l'acheteur n'a pas anticipées. Il est également important de rappeler que la construction neuve implique des frais de clôture et des taxes à régler à la fin de la transaction.

Notre conseil est de demander un devis complet et de prévoir une marge pour les imprévus.

Taxes, notaire, immatriculation, frais supplémentaires et raccordement aux réseaux

Lors de l'achat d'une maison neuve, le prix affiché ne couvre que la construction. À la signature de l'acte de vente chez le notaire, des frais supplémentaires s'ajoutent et doivent être intégrés à votre budget. Ces montants apparaissent en fin de processus et peuvent déséquilibrer vos finances si vous ne les avez pas anticipés.

• TVA (10 %) : Cette taxe est appliquée au prix du logement neuf et augmente son coût total. Par exemple, un logement coûtant 150 000 € est soumis à une TVA de 15 000 €.

• Actes juridiques documentés (1,5 %) : Cette taxe régionale est payée lors de la signature de l'acte et ajoute un coût fixe supplémentaire à votre budget.

• Frais de notaire : Le notaire est chargé de certifier l’acte d’achat. Ces frais varient généralement entre 600 € et 1 200 € environ, selon la valeur et la complexité de la transaction.

• Enregistrement de la propriété : L’enregistrement de l’achat engendre également des frais dont le montant dépend du prix du bien et officialise votre propriété.

Comment l’éviter : un budget « tout compris » assorti d’une provision pour imprévus

Lors de l'achat d'une maison neuve, il est conseillé de prévoir entre 5 % et 10 % du budget total en guise de fonds de prévoyance. Cette réserve financière permet de couvrir les dépenses imprévues qui surviennent en cours de route, comme par exemple des améliorations imprévues, des ajustements au financement ou les frais administratifs finaux.

Faire confiance au « cela sera réparé à la livraison »

Miser sur le fait que « tout sera réglé à la livraison » n'est pas judicieux, car cela transfère le contrôle de l'acheteur à la fin du processus, moment où son pouvoir de négociation est bien moindre. Dans le secteur de la construction neuve, les problèmes non documentés ont tendance à passer inaperçus, les promoteurs privilégiant la conclusion des ventes plutôt que la réouverture des chantiers. Si un défaut n'est pas consigné dans le rapport d'inspection préliminaire, il devient difficile d'en prouver l'existence ultérieurement, ce qui allonge les délais de résolution. L'expérience du secteur montre que cette approche engendre souvent des conflits évitables, des retards inutiles et une frustration qui aurait pu être prévenue par une inspection approfondie avant la livraison.

Examen final pour l'éviter : liste de contrôle et suivi par étapes clés des anomalies, résolutions et rapport d'incident

Pour mener à bien une relecture finale efficace, il est conseillé de suivre une méthode claire et organisée. Cela permet d'éviter les oublis et de renforcer votre argumentation.

• Parcourez la propriété calmement et sans précipitation . L'attention aux détails vous permettra de déceler des défauts qui passent inaperçus au premier coup d'œil.

• Vérifiez l'état des finitions et des détails. Une inspection minutieuse vous évitera d'accepter un travail inachevé.

• Vérifiez que les installations de base fonctionnent correctement . Si quelque chose ne fonctionne pas maintenant, il sera plus difficile de le prouver plus tard.

• Consignez chaque incident par écrit . Le rapport doit inclure tous les éléments à prendre en compte afin de garantir un engagement à corriger la situation.

L'achat d'une maison neuve est une décision importante. Éviter les erreurs courantes ne nécessite pas de complications, mais plutôt des conseils d'experts et une bonne compréhension du processus d'achat.
Chez Larrosa&Co, nous accompagnons nos clients à chaque étape, de l'évaluation initiale à la remise des clés. Si vous souhaitez acheter un logement neuf en toute sérénité et prendre des décisions éclairées, notre équipe est là pour vous aider àconcrétiser votre projet en toute confiance et sans mauvaises surprises.

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