Les erreurs les plus courantes lors de l'achat de maisons neuves en Espagne et comment les éviter

De nos jours, l'achat d'une maison neuve est l'une des plus belles réussites de la vie de nombreuses personnes. Des avantages tels que la garantie, l'efficacité énergétique et la personnalisation en font une option très attractive. Mais elle comporte aussi des risques si elle n'est pas gérée avec soin. Chez Larrosa&Co, nous sommes convaincus que le meilleur achat est celui qui est fait en toute connaissance de cause.

Dans cet article, nous vous expliquerons les erreurs les plus courantes lors de l'achat d'une nouvelle construction en Espagne et vous donnerons des conseils pratiques pour les éviter.

Erreur 1 : Ne pas vérifier la réputation du promoteur immobilier

Lors du choix d'une maison neuve, les acheteurs potentiels se concentrent souvent principalement sur des facteurs tels que l'esthétique, le prix ou l'emplacement, négligeant d'autres facteurs d'importance égale ou supérieure, comme le promoteur en charge de la construction.

Si vous êtes un développeur ayant des antécédents de défauts ou de non-respect des délais, entre autres, cela peut entraîner des problèmes importants tels qu'une qualité inférieure, des coûts de réparation élevés, voire des litiges juridiques. Pour éviter cela, nous vous conseillons :

1. Renseignez-vous sur les projets qu'ils ont réalisés. Recherchez d'autres projets de construction qu'ils ont supervisés, visitez les maisons achevées et discutez avec les propriétaires si possible.

2. Consultez les avis et les opinions. Aujourd'hui, grâce à Internet, aux forums et aux plateformes spécialisées, vous pouvez aller bien au-delà de la simple page du développeur.

3. Vérifiez leur solvabilité financière. Un promoteur disposant de bonnes liquidités est moins susceptible de subir des retards ou d'être contraint de suspendre la construction.

4. Assurez-vous qu'ils disposent de toutes les licences nécessaires, telles que les permis de construire, les permis fonciers, les permis municipaux, etc. Un promoteur transparent se doit de fournir ces informations.

Erreur 2 : Ne pas prêter attention au contrat de vente

Signer un contrat sans le lire attentivement ou accepter des conditions défavorables sous prétexte que « tout le monde fait comme ça » peut s'avérer très coûteux. Dans le cas de maisons neuves, le contrat d'achat est essentiel : il établit les délais de livraison, les conditions, les pénalités, les garanties, la responsabilité en cas de défaut, etc.

Quelques exemples courants de clauses problématiques :

• Délais de livraison très larges sans pénalités claires en cas de retard.

• Conditions ambiguës quant à la qualité des matériaux, des finitions, des éventuelles modifications des plans, etc.

• Manque d’information sur les coûts supplémentaires qui peuvent survenir pendant la construction.

• Définition peu claire de ce qui est inclus dans le prix du bien (parties communes, garage, débarras, piscines, etc.).

Pour éviter cela, lisez attentivement le contrat et demandez un avis juridique si nécessaire. N'hésitez pas à poser des questions et à exiger des précisions. Ce faisant, assurez-vous que toutes les promesses sont écrites. Les informations du vendeur doivent également figurer dans le contrat.

Il est également important que les pénalités en cas de retard de livraison soient clairement définies. Autrement dit, un engagement réel est pris en cas de non-livraison à la date convenue. Enfin, vérifiez toutes les annexes. Assurez-vous que tout est écrit dans le contrat lui-même ou dans les annexes et qu'il correspond à ce qui vous a été présenté.

Erreur 3 : Ignorer les coûts supplémentaires et les frais cachés

Le prix annoncé inclut généralement le bien lui-même, mais de nombreux autres frais sont souvent négligés, surtout si vous achetez sans vous informer correctement. Ils peuvent perturber votre budget et entraîner de mauvaises surprises. Recommandations :

• Établissez un budget prévisionnel total. Incluez tous les éléments possibles : taxes, frais de notaire, droits d'enregistrement, etc.

• Demandez clairement ce qui est inclus dans le prix. Demandez une fiche technique détaillée pour connaître les éléments essentiels et les coûts supplémentaires éventuels liés à vos demandes d'amélioration.

• Consultez des experts financiers. Un conseiller hypothécaire ou un autre professionnel peut vous aider à calculer votre plan de paiement mensuel, incluant toutes les dépenses supplémentaires.

• Tenez compte des coûts potentiels futurs. Entretien, charges de copropriété, taxes locales… Ces frais récurrents sont parfois négligés lors de la comparaison des options.

Erreur 4 : Ne pas vérifier l'emplacement et les environs de la maison

Avoir une belle maison aux finitions soignées ne fait pas tout. Un environnement délabré risque d'affecter votre qualité de vie et la valeur nette de votre propriété.

Quelques facteurs négligés :

• Accès et connexions aux transports en commun, routes, stationnement.

• Zones, établissements et infrastructures à proximité (écoles, supermarchés, centres de santé, espaces verts, équipements de loisirs, etc.).

• Bruit, pollution, troubles de voisinage.

• Constructions futures pouvant affecter les vues, la lumière, l'intimité.

• Des infrastructures publiques planifiées qui pourraient changer l'environnement

En bref, avant de choisir une maison neuve, prenez le temps d'analyser son environnement. Visitez le quartier à différents moments de la journée pour vérifier la circulation, le niveau sonore et l'ambiance générale. Consultez les plans d'urbanisme municipaux pour vous renseigner sur les futurs aménagements susceptibles d'avoir un impact positif ou négatif sur le quartier. N'oubliez pas de tenir compte de l'orientation, de la vue et de la lumière naturelle de la maison.

Erreur 5 : Ne pas planifier correctement le financement

De nombreux acheteurs ne réalisent pas la complexité de l'obtention d'un financement ni ses implications à long terme. Parmi les erreurs courantes, on peut citer : ne pas s'assurer de pouvoir honorer les mensualités si la situation personnelle évolue, contracter un prêt immobilier sans comparer les prix ou s'engager excessivement auprès des banques.

Lors de la planification du financement, comparez les différentes offres de prêt hypothécaire et analysez leurs conditions en détail. Effectuez des simulations réalistes, en tenant compte d'éventuelles hausses de taux d'intérêt ou de l'évolution de votre situation financière, et assurez-vous d'avoir une épargne en réserve pour les imprévus. Examinez également attentivement les acomptes versés pendant la construction, en vous assurant qu'ils sont dûment justifiés et réglementés.

Achetez en toute sécurité et évitez les surprises

Chez Larrosa&Co, nous souhaitons que vous achetiez en toute confiance et sécurité, en évitant les surprises de dernière minute. Parce qu'une maison n'est pas qu'un bien immobilier : c'est votre maison, votre projet, votre avenir. Et pour y parvenir, bien s'informer est essentiel.

Vous envisagez d'acheter une maison neuve en Espagne ? Chez Larrosa&Co, nous vous accompagnons tout au long du processus pour que vous puissiez prendre des décisions éclairées, éviter les risques et acquérir la maison de vos rêves sans surprises. Contactez-nous dès aujourd'hui et commencez votre achat en toute sérénité, avec l'aide de professionnels.

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