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Los errores más comunes al comprar viviendas de obra nueva en España y cómo evitarlos
Hoy en día, uno de los grandes logros en la vida de muchas personas es poder comprar una vivienda de obra nueva. Ventajas como la garantía, la eficiencia energética, la personalización… la convierten en una opción muy atractiva. Pero también conlleva riesgos si no se actúa con cuidado. En Larrosa&Co creemos que la mejor compra es la que se hace con conocimiento.
En este artículo te contamos los errores más comunes al comprar obra nueva en España y te damos claves prácticas para evitarlos.
Error 1: No revisar la reputación del promotor inmobiliaria
Es habitual que en el momento de elegir una vivienda de obra nueva, los posibles compradores se fijen primeramente en factores como la estética, precios o ubicación, pasando por alto otros de igual o más importancia, como lo es el promotor encargado de la construcción.
Si es una promotora que cuenta con antecedentes de defectos o no cumplir con plazos, entre otros, esto puede generar problemas importantes como calidades inferiores, costes de reparación o incluso conflictos jurídicos. Para evitarlo, te aconsejamos:
Investigar proyectos anteriores que haya realizado. Busca otras construcciones de las que haya estado a cargo, visita viviendas terminadas y habla con propietarios si te es posible.
Consulta reseñas y opiniones. Hoy en día, gracias a internet, foros, o plataformas especializadas, puedes ir mucho más allá de simplemente la página bonita de la promotora.
Verifica su solvencia financiera. Un promotor con buena liquidez es menos propenso a tener retrasos o verse obligado a suspender obras.
Comprueba que tiene todas las licencias necesarias. Como la de obras, suelo, permisos municipales… Una promotora que es transparente debe proporcionar esta información.
Error 2: No prestar atención al contrato de compraventa
Firmar un contrato sin leerlo detenidamente o aceptar cláusulas desfavorables porque “todo el mundo lo hace así también”, puede costar muy caro. En el caso de viviendas de obra nueva, el contrato de compraventa es fundamental: fija plazos de entrega, condiciones, penalizaciones, garantías, responsabilidades por defectos...
Algunos ejemplos frecuentes de cláusulas problemáticas:
Fechas de entrega muy amplias sin una penalización clara en caso de haber retrasos.
Condiciones ambiguas sobre las calidades de los materiales, acabados, posibles cambios en los planos…
Falta de información sobre costes adicionales que pueden ir surgiendo en mitad de la construcción.
Definición poco clara de lo que incluye el precio de la vivienda (zonas comunes, garaje, trastero, piscinas…).
Para evitarlo, lee el contrato con calma y con asesoría jurídica si es necesario. No temas preguntar y exigir claridad. Cuando lo hagas además, asegúrate de que todo lo que promete se queda por escrito. Lo que te cuente el comercial debe estar reflejado también en el contrato.
También es importante que las penalizaciones por retraso queden definidas. Es decir, que haya un compromiso real si la entrega no se hace en la fecha que se pacte. Por último, pero no menos importante, comprueba todos los anexos. Que todo quede por escrito en el contrato en sí o en los anexos y haya coherencia con lo que te han mostrado.
Error 3: Ignorar los costes adicionales y gastos ocultos
El precio publicitado normalmente incluye la vivienda en sí, pero hay muchos otros gastos que suelen pasarse por alto, sobre todo si compras sin informarte bien. Estos pueden desequilibrar tu presupuesto y generar sorpresas desagradables. Recomendaciones:
Haz un presupuesto total estimado. Incluye todos los posibles ítems: impuestos, notaría, registro, etc.
Pregunta claramente qué se está incluyendo en el precio. Solicita la memoria de calidades detallada para saber qué es básico y qué costes extra podrían ir surgiendo si exiges mejoras.
Consulta con expertos financieros. Un asesor hipotecario u otro profesional que te ayude a calcular lo que realmente vas a pagar mensualmente, incluyendo todos los gastos extra.
Considera los posibles costes a futuro. Mantenimiento, comunidad, impuestos locales... Estas cargas recurrentes a veces son olvidadas al comparar las opciones sobre la mesa.
Error 4: No comprobar la ubicación y el entorno de la vivienda
Tener una vivienda bonita y con buenos acabados no lo es todo. Si el entorno falla, probablemente acabe afectando a tu calidad de vida y el valor patrimonial de la vivienda.
Algunos factores que se pasan por alto:
Accesos y las conexiones de transporte público, carreteras, aparcamiento.
Zonas, establecimientos e infraestructuras cercanas (colegios, supermercados, centros de salud, zonas verdes, ocio…).
Ruido, contaminación, molestias en el vecindario.
Futuras construcciones que puedan afectar vistas, luz, privacidad.
Infraestructuras públicas previstas que podrían cambiar el entorno
En definitiva, antes de decidirte por una vivienda de obra nueva, dedica tiempo a analizar su entorno. Visita la zona en distintos momentos del día para comprobar el tráfico que hay, el nivel de ruido o el ambiente general. Revisa los planes urbanísticos municipales para conocer futuros desarrollos que puedan afectar de manera positiva o negativa a la zona Y no olvides valorar la orientación, las vistas y la luz natural de la vivienda
Error 5: No planificar la financiación correctamente
Muchos compradores no se imaginan la complejidad que supone obtener financiación o lo que esta puede implicar a lo largo del tiempo. Errores comunes incluyen pueden ser por ejemplo: no asegurarse de que podrán hacer frente a las cuotas si su situación personal cambia, contratar hipoteca sin comparar o asumir una vinculación excesiva con bancos.
A la hora de planificar la financiación, comparar distintas ofertas hipotecarias y analiza sus condiciones en detalle. Realiza simulaciones realistas teniendo en cuenta posibles subidas de intereses o cambios en tu situación económica, y asegúrate de contar con ahorros de reserva para imprevistos. Además, revisa con atención los anticipos durante la obra, comprobando que estén bien justificados y regulados.
Compra con seguridad y evita sorpresas
En Larrosa&Co queremos que compres con seguridad, confianza y evites sorpresas de última hora. Porque una vivienda no solo es un inmueble: es tu hogar, tu proyecto, tu futuro. Y para eso, estar bien informado es fundamental.
¿Estás pensando en comprar una vivienda de obra nueva en España? Desde Larrosa&Co te acompañamos en todo el proceso para que tomes decisiones informadas, evites riesgos y consigas la casa de tus sueños sin sorpresas. Contáctanos hoy y empieza tu compra con la tranquilidad de contar con profesionales a tu lado.
