Руководство по процедурам и документации для покупки дома в Испании

Покупка дома в Испании – важный шаг в жизни любого человека. Ищете ли вы второй дом, место для выхода на пенсию или свою первую недвижимость за границей, этот процесс может быть одновременно захватывающим и утомительным. Ключом к предотвращению неудач является хорошее информирование о необходимых процедурах и документации. В этом руководстве мы шаг за шагом разберем все, что вам нужно знать, чтобы успешно завершить покупку дома в Испании .

Процедуры перед покупкой

Получение идентификационного номера иностранца (NIE)

Этот номер необходим для любой финансовой или юридической транзакции в стране. Его можно запросить в полицейском участке Испании, в посольстве или консульстве Испании за рубежом. Процесс может занять от нескольких дней до нескольких недель, в зависимости от того, куда вы подаете заявление, поэтому желательно сделать это заранее.

Открытие банковского счета в Испании

Хотя это и не обязательно, наличие локальной учетной записи значительно облегчит процесс покупки. Это позволит вам управлять платежами, связанными с покупкой, такими как нотариальные сборы, налоги и другие сопутствующие расходы. Более того, если вы планируете подать заявку на ипотеку в испанском банке, наличие уже открытого счета будет практически неизбежным требованием. Для открытия банковского счета обычно требуется ваш NIE, паспорт и подтверждение адреса в Испании или вашей родной стране.

Поиск и подбор недвижимости

Это, без сомнения, один из самых волнующих моментов процесса. Поиск идеального дома может занять время, и желательно делать это спокойно и терпеливо. Крайне важно учитывать такие факторы, как местоположение, тип недвижимости, состояние недвижимости и, конечно же, бюджет. В этом процессе вы можете рассчитывать на помощь агентств недвижимости, которые помогут вам в выборе и предложат варианты в соответствии с вашими потребностями и предпочтениями. Кроме того, важно лично посещать объекты недвижимости, чтобы убедиться, что они соответствуют вашим ожиданиям.

Документация, необходимая для покупки дома в Испании

Личные документы

Для продолжения покупки вам необходимо иметь в порядке личные документы. Сюда входит ваш действительный паспорт, NIE и, в некоторых случаях, свидетельство о семейном положении, особенно если вы покупаете недвижимость вместе с другим человеком. Крайне важно, чтобы эти документы были обновлены и находились в хорошем состоянии.

Финансовые документы

Чтобы продемонстрировать свою финансовую состоятельность, необходимо будет предоставить несколько финансовых документов. Они могут включать в себя:

• Доказательство финансовой состоятельности : может потребоваться продемонстрировать, что у вас достаточно средств для совершения покупки. Обычно это включает в себя недавние банковские выписки.
• Подтверждение дохода : если у вас есть регулярный доход, например зарплата, вам необходимо будет предоставить платежную ведомость за последние несколько месяцев. Если вы работаете не по найму или имеете собственный бизнес, вы должны предоставить налоговую декларацию или аналогичное подтверждение дохода.
• Налоговая декларация : во многих случаях вас попросят предоставить налоговую декларацию за прошлый год, чтобы подтвердить ваши финансовые возможности.

Документы, связанные с недвижимостью

Прежде чем подписывать какой-либо договор, крайне важно ознакомиться с документацией, связанной с недвижимостью. Эти документы включают в себя:

• Простое примечание из Земельного кадастра : в этом документе представлен обзор правового статуса недвижимости, включая возможные залоговые права, обременения и информацию о том, кто является нынешним владельцем. Вы можете запросить его непосредственно в Реестре собственности или через своего адвоката.
• Сертификат энергоэффективности : продавец обязан предоставить сертификат энергоэффективности, который классифицирует недвижимость в соответствии с потреблением энергии и выбросами CO2.
• Свидетельство о праве собственности – этот документ удостоверяет, что лицо, продающее недвижимость, является истинным владельцем и имеет право продать ее.

Процесс покупки и продажи дома в Испании

Депозитный договор

После того, как вы выбрали недвижимость, которую хотите приобрести , и готовы двигаться дальше, первым шагом является подписание депозитного договора. Это предварительное соглашение между покупателем и продавцом, в котором покупатель соглашается купить недвижимость, а продавец соглашается продать ее. В этом контракте покупатель предоставляет депозит (обычно 10% от покупной цены) в качестве гарантии продолжения покупки. Это фундаментальный шаг, поскольку он определяет основные условия продажи.

Получение ипотечного кредита

Если вам необходимо финансирование для покупки, сейчас самое время подать заявку на ипотеку. Перед этим желательно проконсультироваться с несколькими банками, чтобы узнать их условия. Одобрение ипотеки может занять несколько недель, и вам необходимо будет предоставить все финансовые документы, упомянутые выше. Условия ипотеки, такие как процентная ставка и продолжительность, должны быть тщательно оценены перед принятием решения.

Подпись акта

Это формальный акт купли-продажи дома в Испании , который осуществляется нотариусом. В ходе этого процесса документ о собственности проверяется и подписывается, и производится окончательный платеж. Нотариус будет отвечать за проверку того, что все документы в порядке и что договор соответствует закону.

Регистрация купленного дома в реестре недвижимости

Эта процедура необходима для того, чтобы недвижимость была юридически зарегистрирована на ваше имя и защитила вас от возможных претензий со стороны третьих лиц. Этот шаг может выполнить нотариус, ваш адвокат или вы сами.

Расходы, связанные с покупкой дома в Испании

Покупка дома предполагает ряд дополнительных расходов, которые необходимо учитывать, и в Испании они следующие:

• Налог на передачу собственности (ITP) : если вы покупаете подержанный дом, вам придется заплатить этот налог, который варьируется в зависимости от автономного сообщества, но обычно составляет от 6% до 10% от цены недвижимости.
• Налог на добавленную стоимость (НДС) : если вы покупаете новый дом, вместо ИТП вы будете платить НДС, который составляет 10% от покупной цены.
• Документированные правовые акты (AJD) : это еще один налог, который уплачивается при подписании акта и также варьируется в зависимости от автономного сообщества, обычно от 0,5% до 1,5%.
• Нотариальные сборы : Нотариальные сборы также являются расходами, которые следует учитывать, и рассчитываются на основе цены недвижимости.
• Расходы по ипотеке : если вам нужна ипотека, вам необходимо будет включить сопутствующие расходы, такие как оценка недвижимости и банковские сборы.

Теперь, когда вы знаете все процедуры, которым необходимо следовать при покупке дома в Испании, пришло время выбрать свой идеальный дом !

Share