Руководство по налогам для покупателей-нерезидентов при покупке недвижимости в Испании

Если вы рассматриваете возможность приобретения недвижимости в Испании как нерезидент, важно понимать налоги и сборы, связанные с этим процессом. Рынок недвижимости Испании предлагает множество возможностей для инвестиций, однако ориентироваться в налоговом ландшафте может быть сложно. В этом руководстве мы разберем налоги и сборы, которые нерезидентные покупатели обязаны уплатить по закону при покупке недвижимости в Испании.

1. Налог на добавленную стоимость (НДС) или налог на передачу права собственности

Вид налога, который вы будете платить, зависит от приобретаемой вами недвижимости:

- НДС (Impuesto sobre el Valor Añadido, IVA) применяется к приобретению новых и коммерческих недвижимых объектов. Стандартная ставка НДС составляет 10% в большинстве регионов Испании.

- Налог на передачу права собственности (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales, ITP) применим к приобретению вторичной недвижимости. Ставка варьируется от 6% до 10%, в зависимости от региона, в котором находится объект недвижимости. В Валенсийском сообществе она составляет 10%, в Мурсии 8%, в Андалусии 7%. В зависимости от профиля покупателя могут применяться определенные льготы.

2. Налог на гербовую печать (AJD - Actos Jurídicos Documentados)

Налог на гербовую печать взимается с определенных юридических документов, включая покупку недвижимости. Ставка варьируется от региона и может составлять от 0,5% до 1,5% от стоимости приобретаемого объекта недвижимости, в зависимости от муниципалитета и региона. Применим только для новостроек.

3. Нотариальные и регистрационные сборы

Нотариальные сборы взимаются за составление и оформление договора купли-продажи недвижимости, а регистрационные сборы связаны с регистрацией недвижимости в Земельном реестре. Оба сбора рассчитываются исходя из стоимости приобретаемой недвижимости и устанавливаются законом.

4. Юридические и административные расходы

Обращение к юридическому представителю для надзора за процессом покупки недвижимости влечет за собой дополнительные расходы. Они могут включать юридические услуги по проверке договоров, проведению проверок и облегчению сделки.

5. Связанные с ипотекой расходы (при наличии)

Если вы финансируете покупку недвижимости ипотекой, могут применяться дополнительные расходы, такие как комиссии по оформлению ипотеки, оценочные расходы на недвижимость и расходы на регистрацию ипотеки.

Понимание этих налогов и сборов крайне важно для планирования покупки недвижимости в Испании. Сотрудничество с местными юридическими и финансовыми экспертами поможет обеспечить гладкую сделку и соблюдение испанского законодательства. Не забывайте, что налоговые ставки и законодательство могут различаться в различных регионах Испании, поэтому рекомендуется получить региональные консультации при покупке недвижимости.

В Larrosa&Co Properties мы помогаем нашим клиентам разобраться сложностями сделок с недвижимостью в Испании. Свяжитесь с нами сегодня, чтобы узнать больше о покупке недвижимости как нерезидент и о том, как мы можем помочь вам на каждом этапе пути.

Share