Kun je in Spanje een huis kopen zonder er woonachtig te zijn? Stappen, documenten en faciliteiten

Spanje blijft een van de aantrekkelijkste bestemmingen in Europa voor het kopen van onroerend goed. Het klimaat, de levenskwaliteit, de infrastructuur en het brede aanbod aan vastgoed trekken jaarlijks duizenden internationale kopers aan die op zoek zijn naar een tweede huis, een vakantiewoning of een investering.

Volgens gegevens van de Spaanse Vereniging van Kadasterleden vertegenwoordigen verkopen door buitenlandse burgers een aanzienlijk deel van de Spaanse vastgoedmarkt, met name in kustgebieden zoals de Costa Blanca, de Costa del Sol en de Balearen. Een van de meest gestelde vragen onder potentiële kopers is echter of het mogelijk is om een huis in Spanje te kopen zonder verblijfsvergunning.

Ja, het is mogelijk: De realiteit van het kopen van een huis in Spanje als buitenlander

Het antwoord is ja. De aankoop van een woning door buitenlanders wordt volledig erkend door de Spaanse wetgeving . Zowel burgers van de Europese Unie als kopers uit derde landen kunnen onroerend goed in Spanje kopen zonder een verblijfsvergunning nodig te hebben.

Er zijn echter bepaalde procedures, documenten en vereisten waar u rekening mee moet houden om ervoor te zorgen dat de transactie veilig en probleemloos verloopt.

Zijn er wettelijke beperkingen verbonden aan het niet hebben van een verblijfsvergunning?

Over het algemeen is er geen verbod voor een buitenlander die niet in Spanje woont om een woning te kopen. Eigendomsrechten kunnen worden uitgeoefend ongeacht de verblijfsstatus van de koper.

Zoals we al hebben aangegeven, zijn er echter bepaalde administratieve vereisten waaraan moet worden voldaan om de transactie af te ronden. Bovendien moeten kopers hun identiteit bewijzen, de herkomst van de voor de aankoop gebruikte gelden verantwoorden en voldoen aan de Spaanse belasting- en anti-witwaswetgeving.

Om deze reden is het, hoewel de aankoop perfect mogelijk is, raadzaam om professioneel advies in te winnen , zodat u alle benodigde documentatie correct kunt afhandelen.

Vereiste documenten om een huis te kopen zonder inwoner te zijn.

Voordat een koopovereenkomst wordt ondertekend, moet elke buitenlandse koper een aantal basisdocumenten verzamelen die vereist zijn volgens de Spaanse regelgeving.

Het NIE (identiteitsnummer voor buitenlanders): wat het is en hoe u het kunt aanvragen

Het NIE is een van de belangrijkste documenten voor elke buitenlander die economische activiteiten in Spanje wil ontplooien.

Het is een persoonlijk, uniek en exclusief nummer dat door de Spaanse autoriteiten wordt toegekend en waarmee de buitenlandse burger zich kan identificeren bij overheidsinstanties en particuliere bedrijven.

Volgens het ministerie van Binnenlandse Zaken is het NIE (Nationaal Identificatienummer) verplicht voor het uitvoeren van procedures zoals het kopen van een huis, het openen van bankrekeningen, het afsluiten van leveringscontracten of het betalen van onroerendgoedbelasting.

De aanvraag kan in Spanje worden ingediend of via Spaanse consulaten in het land van herkomst van de koper. Hoewel de procedure doorgaans eenvoudig is, is het raadzaam deze ruim van tevoren te starten om vertragingen in de transactie te voorkomen.

Een bankrekening openen in Spanje: waarom is dat zo belangrijk?

Een andere essentiële stap is het openen van een Spaanse bankrekening.

De meeste betalingen bij de aankoop van een huis worden gedaan via bankoverschrijvingen, bankcheques of automatische incasso. Daarnaast worden belastingen, notariskosten en de daaropvolgende nutsvoorzieningen meestal via Spaanse financiële instellingen afgehandeld.

Een lokale bankrekening maakt toekomstig vastgoedbeheer ook eenvoudiger , vooral als het gaat om een tweede huis of een woning die bestemd is voor vakantieverhuur.

Tegenwoordig hebben veel financiële instellingen gespecialiseerde afdelingen voor internationale klanten en bieden ze vereenvoudigde procedures voor kopers die niet in het land woonachtig zijn.

Geldig paspoort en bewijs van herkomst van de gelden (anti-witwaswetgeving)

De Spaanse wetgeving tegen het witwassen van geld vereist verificatie van de identiteit van alle personen die betrokken zijn bij een vastgoedtransactie.

Daarom is een geldig paspoort of ander officieel identiteitsbewijs vereist . Bovendien moeten zowel financiële instellingen als notarissen voldoen aan de verplichtingen die zijn vastgelegd in de wetgeving ter bestrijding van witwassen.

de herkomst van de voor de aankoop gebruikte gelden moet verantwoorden . Afhankelijk van de situatie kunnen documenten zoals bankafschriften, inkomensverklaringen, verkoopakten van andere bezittingen of documentatie waaruit beschikbare activa blijken, worden opgevraagd.

Hoewel dit proces complex lijkt, maakt het deel uit van de standaardcontroles die worden toegepast op alle vastgoedtransacties van een bepaald bedrag.

Financieringsmogelijkheden: Bieden ze hypotheken aan aan niet-ing ingezetenen?

Een van de meest gestelde vragen onder buitenlandse kopers is of ze in Spanje een hypotheek kunnen krijgen.

Het antwoord is ja . Talrijke Spaanse banken bieden specifieke producten aan voor niet-ingezetenen die een woning in het land willen kopen.

Standaardvoorwaarden voor "Hypothecaire leningen voor niet-ing ingezetenen"

Hypotheken voor niet-ingezetenen werken vergelijkbaar met hypotheken voor ingezeten kopers, hoewel ze meestal enkele aanvullende eisen bevatten met betrekking tot financiële draagkracht en de aangeleverde documentatie.

Financiële instellingen analyseren aspecten zoals werkzekerheid, inkomensniveau, spaarvermogen en de financiële geschiedenis van de aanvrager.

Daarnaast voeren banken doorgaans meer gedetailleerde risicobeoordelingen uit wanneer inkomsten afkomstig zijn uit een ander land, met name buiten de Europese Unie.

Welk percentage van de woningwaarde financiert de bank?

Hoewel elke instantie haar eigen criteria hanteert, is het in Spanje gebruikelijk om tussen de 60% en 70% van de taxatiewaarde of de aankoopprijs te financieren , waarbij het laagste bedrag als referentie wordt genomen.

Dit betekent dat de koper over voldoende spaargeld moet beschikken om het resterende percentage, evenals de belastingen en kosten die met de transactie gepaard gaan, te dekken.

Bijvoorbeeld, voor een woning met een waarde van 300.000 euro , zou de financiering tussen de 180.000 en 210.000 euro kunnen liggen , wat betekent dat een aanzienlijke eigen bijdrage nodig zou zijn.

Financiële documentatie die de bank in uw land van herkomst zal opvragen.

Om een hypotheekaanvraag te verwerken, vragen financiële instellingen doorgaans om documentatie die de financiële situatie van de koper bevestigt . De meest voorkomende documenten zijn:

• Loonstroken of bewijs van inkomen.

• Recente belastingaangiften.

• Bankafschriften.

• Werkgeversverklaringen.

• Informatie over andere openstaande leningen of schulden.

• Aanvullende documentatie over de activa, indien nodig.

De vereiste documentatie kan variëren afhankelijk van het land van verblijf, het profiel van de koper en het interne beleid van de betreffende financiële instelling.

Conclusie: maak je droom waar aan de Spaanse kust.

Een huis kopen in Spanje zonder ingezetene te zijn, is een volledig toegankelijke optie voor internationale kopers. De wet staat toe dat u onroerend goed koopt zonder verblijfsvergunning, mits u voldoet aan de bijbehorende administratieve en fiscale vereisten.

Het verkrijgen van een NIE-nummer, het hebben van een Spaanse bankrekening, het correct aantonen van de herkomst van de gelden en het kennen van de financieringsmogelijkheden zijn enkele van de fundamentele stappen om een transactie met garanties aan te kunnen gaan.

Deskundig advies gedurende het hele proces kan een groot verschil maken, vooral bij kopers die niet goed bekend zijn met de Spaanse vastgoedmarkt.

Bij Larrosa&Co begeleiden we nationale en internationale klanten door elke fase van het koopproces . We bieden persoonlijk advies om het vinden en kopen van een woning aan de Spaanse kust eenvoudig, veilig en afgestemd op hun wensen te maken. Overweegt u een huis in Spanje te kopen zonder er woonachtig te zijn? Ons team kan u helpen die droom te verwezenlijken. Laten we eens praten?

Share