Meld je aan
Stijgen of dalen de prijzen in 2026? Signalen om op te letten aan de Costa Blanca
In het onderstaande artikel analyseren we de belangrijkste aspecten van de vastgoedmarkt aan de Costa Blanca, een van de populairste toeristische gebieden aan de Middellandse Zee:
Beschikbaar aanbod en “time to market”
Beschikbaar aanbod en "tijd op de markt" zijn twee concepten die belangrijk zijn om te begrijpen om de context te begrijpen waarin de prijzen aan de Costa Blanca zullen fluctueren. Deze factoren samen maken duidelijk of de marktvraag toeneemt of juist afneemt.
Actieve voorraad en nieuwe promoties
Het eerste concept heeft betrekking op het aantal woningen dat actief te koop staat (nieuwbouw en wederverkoop). Waar moet in 2026 rekening mee worden gehouden?
het totale aantal te koop staande woningen in de provincie Alicante ruim 36.000.
Momenteel is er in kustgebieden weinig bouwgrond beschikbaar, waardoor er nauwelijks ruimte is voor de bouw van nieuwe producten.
Zo bezien is er sprake van een onevenwicht tussen de vraag naar woningen en het aanbod ervan.
DOM (dagen op de markt) en % korting bij sluiting
De markttijd (Market Time, DOM) meet daarentegen de duur van het verkoopproces van een woning. Dat wil zeggen, vanaf het moment dat de advertentie wordt gepubliceerd tot het moment dat de woning verkocht is. Beschikbare gegevens geven aan dat de gemiddelde verkooptijd voor een woning in dit gebied 136 dagen bedraagt.
De eindkorting verwijst naar de procentuele korting op de prijs vanaf het begin van de onderhandelingen tot de uiteindelijke verkoop. Gezien het snelle marktklimaat aan de Costa Blanca zijn de kortingsmogelijkheden beperkter, omdat snelheid in het aankoopproces cruciaal is om een woning te bemachtigen.
Sluitingsprijzen en m² per oppervlakte
De prijs per vierkante meter in de provincie Alicante stijgt al geruime tijd . Volgens het portaal Idealista bedroeg de gemiddelde prijs in mei 2025 € 2.521/m².
Maandelijkse stijging van 0,9%
2% kwartaalstijging
14% jaar-op-jaar stijging
Bankinter voorspelt daarentegen dat de prijzen in 2025 met 4% tot 8% kunnen stijgen. In 2026 zal de groei naar verwachting echter gematigder zijn, omdat de vraag zich stabiliseert.
Ook de ontwikkeling van de Costa Blanca verloopt niet in alle gebieden op dezelfde manier:
Benidorm : appartementen aan het strand variëren van € 3.000 tot € 3.500 per m². Deze bestemming blijft een veilige keuze en een zeer populaire toeristische bestemming.
Altea : De prijzen liggen rond de € 4.100/m² in de wijk Aleta Hills. De stad is erg in trek bij kopers uit Noord-Europa, die worden aangetrokken door de exclusiviteit en luxe villa's.
Biar en Orba : twee gemeenten in het binnenland waar de prijzen gematigder stegen (respectievelijk € 918/m² en € 2.021/m²).
Guardamar en omgeving:
Guardamar del Segura heeft een gemiddelde prijs van € 2.500,- per m².
Strandappartementen : € 2.500/m²
Las Viñas: € 2.100/m²
Vrijstaande woningen en rijtjeshuizen : € 2.700/m²
Differentieel “geordend versus gesloten”
Het verschil tussen de geadverteerde prijs en de uiteindelijke prijs is de marge tussen de geadverteerde prijs en het bedrag dat daadwerkelijk aan het einde van de aankoop wordt betaald.
Verhuur: huur, bezetting en toeristenvergunning
Huren aan de Costa Blanca is een complex scenario dat afhangt van meerdere factoren:
Seizoensinvloeden en gemiddelde inkomens
Hoogseizoen
Aan de Costa Blanca vindt de piekbezetting plaats in de zomermaanden. In gebieden als Benidorm, Altea en Jávea liggen de huurprijzen dan boven de € 1.200 per maand.
Buiten het seizoen
In rustigere maanden dalen de prijzen met 20% tot 30%, maar de winstgevendheid blijft hoger dan in andere mediterrane gebieden.
Toeristenvergunningen en -regelgeving
De regelgeving voor toeristische accommodatie is de afgelopen jaren strenger geworden, waarbij de regio Valencia deze activiteit reguleert met strenge technische criteria. Eigenaren in dit gebied richten zich op verhuur voor de middellange termijn (van één tot zes maanden).
Bouw- en grondkosten
In 2026 zal de uiteindelijke prijs van woningen aan de Costa Blanca afhangen van de bouwkosten en de grondprijs:
Materialen, arbeid en deadlines
Nationaal Instituut voor de Statistiek blijven de kosten van al deze processen stijgen :
Stijgende prijzen van cement, staal en andere materialen maken de bouw duurder.
Actualisering van arbeidsovereenkomsten en salarissen
Tekort aan geschoolde arbeidskrachten en beperkte generatievervanging
Kortom, de werkzaamheden zullen duurder zijn en de doorlooptijden trager.
Beschikbaarheid van land en procedures
De huisvestingscontext aan de Costa Blanca wordt bepaald door twee factoren:
Meestal verstedelijkt gebied
Langzame herkwalificatieprocedures voor woningen
In gebieden waar het proces van herclassificatie van woningen traag verloopt, zal het nieuwe aanbod beperkter zijn en zullen de prijzen bijgevolg stijgen.
Scenario's 2026
Basisscenario
Het nieuwe jaar zal naar verwachting gekenmerkt worden door een sterke buitenlandse vraag en een beperkt aanbod. De gegevens suggereren daarom dat de markt zich zal stabiliseren met lichte stijgingen. BBVA Research schat een algehele stijging van de Spaanse huizenprijzen met 5,3% .
Stijgend scenario
Het scenario van stijgende prijzen aan de Costa Blanca zou zich voordoen als:
Een valutawijziging die de valuta van buitenlandse investeerders bevoordeelt ten opzichte van de euro.
De rente daalt en financiering wordt goedkoper
Het toerisme is zeer actief en stimuleert de vraag naar tweede woningen.
Onder deze omstandigheden zou de groei de basislijn kunnen overschrijden.
Bassist Podium
De aannames voor een bearish scenario op de huizenmarkt aan de Costa Blanca zijn als volgt:
Toename van de bestaande woningvoorraad met een toename van de tijd dat deze op de markt staan (DOM)
Beperkte licenties
Afkoelende vraag naar huizen aan de Costa Blanca
Hoe kunnen we deze borden gebruiken om beslissingen te nemen?
Op de huizenmarkt aan de Costa Blanca is een goede planning doorslaggevend voor een veilige aankoop. Dit zijn de kenmerken waar u rekening mee moet houden:
Beslissingsboom van de koper/
- Wonen of investeren?
Wonen : goede locatie
Investeren : toerisme en winstgevendheid
- Contante betaling of hypotheek?
Contante betaling: verwerkingssnelheid
Hypotheek: controleer de voorwaarden voor niet-ingezetenen
- Wat zijn de deadlines?
6-12 maanden: analyseer de huidige prijzen en het beperkte aanbod
Meer dan 24 maanden: observeer de trend van de economische cyclus
Strategie per profiel
Britse koper: u moet op de hoogte zijn van de post-Brexit-regelgeving en de wisselkoers GBP/EUR
DE/NL/SE-koper: dit profiel geeft doorgaans prioriteit aan energie-efficiëntie en locatie
Koper met contant geld: de snelheid van uw transacties is een strategisch voordeel
Kopers met een hypotheek: vraag advies aan niet-ingezetenen en zorg ervoor dat alle benodigde documentatie in orde is.
Conclusie: een dynamische markt, maar wel een die strategie en kennis vereist
vastgoedmarkt aan de Costa Blanca blijft sterk en aantrekkelijk, vooral voor buitenlandse kopers die op zoek zijn naar kwaliteit van leven, winstgevendheid en rechtszekerheid. De cijfers laten echter zien dat het aanbod beperkt is , de bouwkosten stijgen en de administratieve procedures een uitdaging blijven.
In deze context lijkt 2026 een jaar van gematigde prijsstabiliteit te worden , met lichte stijgingen in de meest gewilde gebieden zoals Guardamar del Segura, Altea en Benidorm .
Voor degenen die overwegen een huis te kopen - of het nu is om er te wonen of om te investeren - is het belangrijk om goed te plannen , de locatie zorgvuldig te analyseren en een lokale vastgoedadviseur in te schakelen die de omgeving en de echte markttrends kent.
Bij Larrosa & Co. begeleiden we onze klanten door elke stap van het proces: van het zoeken naar een woning tot het aankoopmanagement, met transparantie en expertise.
Overweegt u te investeren in of een woning te kopen aan de Costa Blanca? Neem dan contact op met ons team en wij helpen u de beste beslissing te nemen.
