Een gids over belastingen voor niet-ingezeten kopers bij de aankoop van onroerend goed in Spanje

Als u overweegt om als niet-ingezetene een woning in Spanje te kopen, is het essentieel om de belastingen en kosten die bij het proces betrokken zijn, te begrijpen. De vastgoedmarkt van Spanje biedt tal van mogelijkheden voor investeringen, maar het navigeren door het belastinglandschap kan complex zijn. In deze gids zullen we de belastingen en kosten uiteenzetten die niet-ingezeten kopers verplicht zijn te betalen volgens de wet bij het kopen van onroerend goed in Spanje.

1. Omzetbelasting (BTW) of Overdrachtsbelasting

Het type belasting dat u betaalt, is afhankelijk van het soort woning dat u koopt:

- BTW (Impuesto sobre el Valor Añadido, IVA) is van toepassing op de aankoop van nieuwe woningen en commerciële panden. Het standaardtarief voor BTW is 10% in de meeste regio's van Spanje.

- Overdrachtsbelasting (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales, ITP) is van toepassing op de aankoop van bestaande woningen. Het tarief varieert tussen 6% en 10%, afhankelijk van de regio waar het pand zich bevindt. In de regio Valencia is het 10%, in Murcia 8%, in Andalusië 7%. Afhankelijk van het profiel van de koper kunnen bepaalde kortingen worden toegepast.

2. Zegelrecht (AJD - Actos Jurídicos Documentados)

Zegelrecht is een belasting die wordt geheven op bepaalde juridische documenten, waaronder de aankoop van onroerend goed. Het tarief varieert tussen regio's en kan variëren van 0,5% tot 1,5% van de aankoopprijs van het pand, afhankelijk van de gemeente en de regio. Alleen van toepassing op nieuwbouwwoningen.

3. Notariskosten en Kadasterkosten

Notariskosten worden gemaakt voor het opstellen en formaliseren van de eigendomsakte, terwijl kadasterkosten verband houden met de registratie van het pand in het Kadaster. Beide kosten zijn gebaseerd op de aankoopprijs van het pand en worden door de wet vastgesteld.

4. Juridische en administratieve kosten

Het inschakelen van juridische vertegenwoordiging om het aankoopproces van onroerend goed te begeleiden, brengt extra kosten met zich mee. Deze kosten kunnen juridische kosten omvatten voor het controleren van contracten, het uitvoeren van due diligence en het vergemakkelijken van de transactie.

5. Kosten in verband met hypotheek (indien van toepassing)

Als u uw aankoop van onroerend goed financiert met een hypotheek, kunnen extra kosten zoals hypotheekarrangeringskosten, kosten voor taxatie van onroerend goed en kosten voor hypotheekregistratie van toepassing zijn.

Het begrijpen van deze belastingen en kosten is cruciaal voor het budgetteren en plannen van uw aankoop van onroerend goed in Spanje. Samenwerken met lokale juridische en financiële experts kan helpen zorgen voor een soepele transactie en naleving van de Spaanse wetgeving. Vergeet niet dat belastingtarieven en -regelgeving kunnen variëren tussen regio's in Spanje, dus het is raadzaam om regionaal advies in te winnen bij de aankoop van onroerend goed.

Bij Larrosa&Co Properties zijn we toegewijd aan het helpen van onze klanten bij het navigeren door de complexiteiten van vastgoedtransacties in Spanje. Neem vandaag nog contact met ons op om meer te weten te komen over het kopen van onroerend goed als niet-ingezetene en hoe wij u bij elke stap kunnen helpen.

Share