Les prix vont-ils augmenter ou baisser en 2026 ? Signes à surveiller sur la Costa Blanca

Dans l'article suivant, nous analyserons les aspects clés du marché immobilier de la Costa Blanca, l'une des zones touristiques les plus populaires de la côte méditerranéenne :

Offre disponible et « délai de commercialisation »

L'offre disponible et le délai de commercialisation sont deux notions essentielles pour comprendre les fluctuations de prix sur la Costa Blanca. Considérées conjointement, ces deux facteurs permettent de déterminer si la demande est en forte croissance ou, au contraire, en ralentissement.

Stock disponible et nouvelles promotions

Le premier concept concerne le nombre de logements actuellement en vente (neufs et anciens). Quels aspects faut-il prendre en compte pour 2026 ?

1. Le nombre total de logements répertoriés dans la province d'Alicante dépasse les 36 000, selon le portail Idealista.

2. Actuellement, les terrains constructibles sont rares dans les zones côtières, ce qui ne permettra guère la construction de nouveaux produits.

Vu sous cet angle, il existe un déséquilibre entre la demande de logements et l'offre disponible.

Jours sur le marché (DOM) et pourcentage de réduction à la clôture

En revanche, le délai de vente (DOM) mesure la durée du processus de vente d'un bien immobilier, c'est-à-dire la période entre la publication de l'annonce et la vente du bien. Les données disponibles indiquent que le délai de vente moyen d'une maison dans ce secteur est de 136 jours.

La décote finale correspond à la réduction de prix en pourcentage appliquée entre le début des négociations et la vente définitive. Compte tenu du rythme soutenu du marché immobilier de la Costa Blanca, les opportunités de décote sont plus rares, car la rapidité du processus d'achat est essentielle pour acquérir un bien.

Prix de clôture et m² par surface

Le prix au mètre carré dans la province d'Alicante est en hausse depuis quelque temps . En mai 2025, le prix moyen s'élevait à 2 521 €/m² selon le portail Idealista.

• Augmentation mensuelle de 0,9%

• augmentation trimestrielle de 2 %

• augmentation de 14 % sur un an

En revanche, Bankinter prévoit une hausse des prix de 4 % à 8 % en 2025. Toutefois, la croissance devrait être plus modérée en 2026 avec la stabilisation de la demande.

De même, toutes les régions de la Costa Blanca n'évoluent pas de la même manière :

• Benidorm : les appartements en bord de mer coûtent entre 3 000 et 3 500 €/m². Cette destination reste une valeur sûre et un lieu touristique très prisé.

• Altea : Les prix avoisinent les 4 100 €/m² dans le quartier des collines d’Aleta. La ville est très prisée des acheteurs d’Europe du Nord, attirés par son caractère exclusif et ses villas de luxe.

• Biar et Orba : deux communes de l'intérieur qui ont connu une augmentation de prix plus modérée (918 €/m² et 2 021 €/m² respectivement).

Guardamar et ses environs :

Guardamar del Segura a un prix moyen de 2 500 € par m².

• Appartements en bord de mer : 2 500 €/m²

• Las Viñas : 2 100 €/m²

• Maisons individuelles et maisons de ville : 2 700 €/m²

Différence « ordonné vs fermé »

La différence entre le prix annoncé et le prix final correspond à la marge entre le prix annoncé et le prix réellement payé au moment de l'achat.

Location : loyers, occupation et licence touristique

Louer un logement sur la Costa Blanca est une situation complexe qui dépend de multiples facteurs :

Saisonnalité et revenus moyens

• Pleine saison

Sur la Costa Blanca, le taux d'occupation maximal se situe pendant les mois d'été et les loyers dépassent 1 200 € par mois dans des zones comme Benidorm, Altea ou Jávea.

• Intersaison

Durant les mois plus calmes, les prix baissent de 20 à 30 %. Cependant, la rentabilité reste supérieure à celle des autres régions méditerranéennes.

Licences et réglementations touristiques

La réglementation relative aux hébergements touristiques s'est durcie ces dernières années, la Communauté valencienne encadrant cette activité selon des critères techniques rigoureux. Les propriétaires de la région privilégient les locations de moyenne durée (de un à six mois).

coûts de construction et d'acquisition de terrain

D’ici 2026, le prix final des logements sur la Costa Blanca dépendra du coût de la construction et du prix du terrain :

Matériaux, main-d'œuvre et délais

Le prix de tous ces procédés continue d'augmenter, selon l' Institut national de la statistique :

• La hausse des prix du ciment, de l'acier et des autres matériaux renchérit la construction.

• Mise à jour des conventions collectives et des salaires

• Pénurie de main-d'œuvre qualifiée et renouvellement générationnel limité

En résumé, les travaux seront plus coûteux et les délais plus longs.

Disponibilité des terrains et procédures

Le contexte du logement sur la Costa Blanca est défini par deux facteurs :

• Zone majoritairement urbanisée

• procédures de requalification de logement lentes

Dans les régions où le processus de reclassement des logements est lent, l'offre nouvelle sera plus limitée et, par conséquent, les prix augmenteront.

Scénarios 2026

Scénario de base

La nouvelle année s'annonce marquée par une forte demande étrangère et une offre limitée. Par conséquent, les données suggèrent une stabilisation du marché, voire une légère hausse. BBVA Research prévoit une augmentation globale de 5,3 % des prix de l'immobilier en Espagne .

Scénario optimiste

Le scénario d'une hausse des prix sur la Costa Blanca se produirait si :

• Un changement de taux de change qui favorise la devise des investisseurs étrangers par rapport à l'euro.

• Les taux d'intérêt baissent et le financement devient moins cher.

• Le tourisme est très dynamique et stimule la demande de résidences secondaires.

Dans ces conditions, la croissance pourrait dépasser la fourchette de référence.

Scène du bassiste

Les hypothèses d'un scénario baissier sur le marché immobilier de la Costa Blanca sont les suivantes :

• Augmentation du parc de logements existant avec l'allongement du temps pendant lequel ces logements restent sur le marché (DOM)

• Licences limitées

• La demande d'achats de logements se calme sur la Costa Blanca

Comment pouvons-nous utiliser ces signes pour prendre des décisions ?

Sur le marché immobilier de la Costa Blanca, une bonne planification est essentielle pour un achat réussi. Voici les points à prendre en compte :

Arbre de décision de l'acheteur/

• Pour y vivre ou y investir ?

  • Logement : bon emplacement

  • Investissement : tourisme et rentabilité

• Paiement comptant ou emprunt hypothécaire ?

  • Paiement en espèces : rapidité du traitement

  • Prêt hypothécaire : vérifiez les conditions pour les non-résidents

• Quelles sont les échéances ?

  • 6 à 12 mois : analyser les prix actuels et l’offre limitée

  • Sur plus de 24 mois : observer la tendance du cycle économique

Stratégie par profil

• Acheteur britannique : veuillez prendre connaissance de la réglementation post-Brexit et du taux de change GBP/EUR.

• Acheteur DE/NL/SE : ce profil privilégie généralement l’efficacité énergétique et l’emplacement.

• Acheteur payant comptant : la rapidité de vos transactions est un atout stratégique

• Acheteur ayant un prêt hypothécaire : renseignez-vous sur les dispositions relatives aux non-résidents et assurez-vous que tous les documents nécessaires sont en règle.

Conclusion : un marché dynamique, mais qui exige stratégie et connaissances

marché immobilier de la Costa Blanca conserve sa vigueur et son attrait, notamment auprès des acheteurs étrangers en quête de qualité de vie, de rentabilité et de sécurité juridique. Cependant, les données révèlent une offre limitée , des coûts de construction en hausse et des démarches administratives toujours complexes.

Dans ce contexte, l’année 2026 s’annonce comme une année de stabilité modérée des prix , avec de légères hausses dans les zones les plus recherchées telles que Guardamar del Segura, Altea et Benidorm .

Pour ceux qui envisagent d'acheter une maison — que ce soit pour y vivre ou pour investir —, la clé sera d' agir avec planification , d'analyser soigneusement l'emplacement et de faire appel à un conseiller immobilier local qui connaît la région et les tendances réelles du marché.

Chez Larrosa & Co. , nous accompagnons nos clients à chaque étape de leur projet immobilier : de la recherche du bien à la gestion de l’acquisition, avec transparence et expertise.
Si vous envisagez d’investir ou d’acheter une maison sur la Costa Blanca, contactez notre équipe ; nous vous aiderons à prendre la meilleure décision.

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