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¿Subirán o bajarán los precios en 2026? Señales que mirar en la Costa Blanca
En el siguiente artículo analizaremos las claves del mercado inmobiliario de la Costa Blanca, una de las zonas más turísticas de la costa mediterránea:
Oferta disponible y “tiempo en mercado”
La oferta disponible y el “tiempo en el mercado” son dos conceptos que conviene saber para entender el contexto de cómo variará el precio en la Costa Blanca. Estos factores, entendidos en su conjunto, esclarecen la pregunta de si la demanda del mercado está en auge o si, por el contrario, se está enfriando.
Stock activo y nuevas promociones
El primer concepto hace referencia a la cantidad de viviendas que están en venta activa (obra nueva y segunda mano). ¿Qué aspectos se tienen que tener en cuenta para 2026?
El número total de viviendas publicadas en la provincia de Alicante es de más de 36.000 ofertas según el portal Idealista.
Actualmente existe poca disponibilidad de suelo edificable en las zonas costeras, lo que difícilmente conducirá a la construcción de nuevos productos.
Visto de este modo, existe un desequilibrio entre la demanda de viviendas y la oferta disponible.
DOM (Days on Market) y % de descuento al cierre
Por otro lado, el tiempo de mercado o DOM mide la duración del proceso de venta de una propiedad. Es decir, desde que se publica la oferta hasta que se vende. Los datos disponibles indican que la venta media de la vivienda en esta zona es de 136 días.
El descuento de cierre es el concepto que hace referencia al porcentaje de reducción desde que se empieza la negociación del precio hasta la venta. Entendiendo que en la Costa Blanca el ritmo es acelerado, las oportunidades de descuentos son menores ya que la rapidez en la compra es clave para conseguir la vivienda.
Precios de cierre y m² por zona
El precio del metro cuadrado en la provincia de Alicante lleva tiempo aumentando. Para mayo de 2025, el valor medio se situó en 2.521 €/m² según el portal Idealista.
Incremento de 0,9 % mensual
Incremento de 2 % trimestral
Incremento de 14 % interanual
Por otro lado, Bankinter prevé que los precios podrían aumentar de un 4% a un 8% en 2025. No obstante, se estima que el crecimiento sea más moderado en 2026 a medida que se estabilice la demanda.
Así mismo, no todas las zonas de la Costa Blanca evolucionan por igual:
Benidorm: los apartamentos rondan los 3.000 - 3.500 €/m² en viviendas de primera línea de playa. Este destino sigue siendo una apuesta segura y muy turístico.
Altea: los precios se situan alrededor de los 4.100 €/m² en la zona de Aleta Hills. El municipio es una zona con mucha demanda entre los compradores del norte de Europa, los cuales llegan atraídos por la exclusividad y las villas de lujo.
Biar y Orba: dos municipios de interior que han visto un aumento en el precio más moderado (918 €/m² y 2.021 €/m² respectivamente).
Guardamar y alrededores:
Guardamar del Segura cuenta con un precio medio de 2.500 € por m².
Apartamentos de playa: 2.500 €/m²
Las Viñas: 2.100 €/m²
Chalets y viviendas adosadas: 2..700 €/m²
Diferencial “pedido vs cerrado”
El diferencial pedido vs cerrado es el margen entre el precio del anuncio y lo que se paga realmente al finalizar la compra.
Alquiler: rentas, ocupación y licencia turística
El alquiler en la Costa Blanca es un escenario complejo y que depende de múltiples factores:
Estacionalidad y rentas medias
Temporada alta
En la Costa Blanca, los picos de ocupación se alcanzan durante los meses de verano y las rentas superan los 1.200€ mensuales en las zonas de Benidorm, Altea o Jávea.
Temporada baja
En los meses más tranquilos, los precios se reducen entre un 20% y un 30%. No obstante, la rentabilidad continúa siendo más elevada que en otras zonas mediterráneas.
Licencias turísticas y regulación
La normativa sobre la vivienda turística se ha endurecido en los últimos años, la Comunitat Valenciana ha regulado esta actividad con criterios técnicos estrictos. Los propietarios de esta zona están apostando por el alquiler de media estancia (de uno a seis meses).
Costes de construcción y suelo
Para 2026, el precio final de la vivienda de la Costa Blanca dependerá del coste de edificar y el precio del suelo:
Materiales, mano de obra y plazos
El precio de todos estos procesos sigue en aumento según el Instituto Nacional de Estadística:
Subidas en el precio del cemento, acero y otros materiales que encarecen la construcción.
Actualización de convenios laborales y salarios
Escasez de mano de obra especializada y escaso relevo generacional
En resúmen, las obras serán más caras y los tiempos más lentos.
Disponibilidad de suelo y trámites
El contexto de la vivienda de la Costa Blanca viene marcado por dos factores:
Superficie urbanizada en su gran mayoría
Trámites de recalificación de la vivienda lentos
En aquellas zonas donde los trámites de recalificación de la vivienda son lentos, la oferta nueva será más limitada y, en consecuencia, los precios subirán
Escenarios 2026
Escenario Base
El nuevo año se presenta con una demanda extranjera sólida y una oferta limitada. Por lo tanto, los datos apuntan a que el mercado se estabilizará con ligeras subidas. A nivel general, el BBVA Research estima una subida del 5,3% en el precio de la vivienda española.
Escenario Alcista
El escenario alcista en los precios de la Costa Blanca se produciría si:
Un cambio en la divisa que favorezca la moneda de los inversores extranjeros frente al euro.
Los intereses bajan y la financiación se abarata
El turismo es muy activo y motiva la demanda de la segunda residencia.
En estas condiciones, el crecimiento podría superar el rango base.
Escenario Bajista
Los supuestos para que se dé un escenario bajista en la vivienda de la Costa Blanca son el siguiente:
Aumento del stock de vivienda existente con un aumento del tiempo que permanecen en el mercado (DOM)
Licencias limitadas
Enfriamiento de la demanda de compra de viviendas en la Costa Blanca
¿Cómo usar estas señales para decidir?
En el mercado de la vivienda de la Costa Blanca, una buena planificación marcará la diferencia para realizar una compra segura. Estas son las características que debes tener en cuenta:
Árbol de decisión del comprador/
- ¿Para vivir o invertir?
Vivir: buena ubicación
Invertir: turismo y rentabilidad
- ¿Pago al contado o hipoteca?
Al contado: agilidad del proceso
Hipoteca: comprobar las condiciones para no residentes
- ¿Cuáles son los plazos?
6-12 meses: analizar los precios actuales y la oferta limitada
Más de 24 meses: observar la tendencia del ciclo económico
Estrategia por perfil
UK buyer: debe conocer la normativa post-Brexit y el tipo de cambio GBP/EUR
DE/NL/SE buyer: este perfil suele priorizar la eficiencia energética y la localización
Comprador con cash: la rapidez de sus operaciones es una ventaja estratégica
Comprador con hipoteca: buscar asesoramiento para no residentes y tener en regla la documentación necesaria
Conclusión: un mercado dinámico, pero que exige estrategia y conocimiento
El mercado inmobiliario de la Costa Blanca sigue mostrando fortaleza y atractivo, especialmente para el comprador extranjero que busca calidad de vida, rentabilidad y seguridad jurídica. Sin embargo, los datos evidencian que la oferta es limitada, los costes de construcción aumentan y los plazos administrativos continúan siendo un reto.
Ante este contexto, 2026 se perfila como un año de estabilidad moderada en los precios, con ligeras subidas en las zonas más demandadas como Guardamar del Segura, Altea o Benidorm.
Para quienes estén valorando comprar vivienda —ya sea para vivir o invertir—, la clave estará en actuar con planificación, analizar bien la ubicación y contar con un asesor inmobiliario local que conozca el terreno y las tendencias reales del mercado.
En Larrosa&Co, acompañamos a nuestros clientes en cada paso del proceso: desde la búsqueda de la propiedad hasta la gestión de la compra, con transparencia y experiencia.
Si estás pensando en invertir o comprar vivienda en la Costa Blanca, contacta con nuestro equipo y te ayudaremos a tomar la mejor decisión.
