RECOMENDACIONES PARA VENDER SU PROPIEDAD RÁPIDO Y EL DESGLOSO DE LOS GASTOS DE LA VENTA

Cuando realmente haya decidido que es hora de vender su propiedad por cualquier motivo, es hora de actuar. Es muy recomendable contratar a un agente inmobiliario vendedor para que le ayude a comercializar su propiedad y venderla lo más rápido posible. Especialmente es beneficioso cuando no vive permanentemente en la propiedad en venta. Todo lo que necesita hacer en este caso es fijar el precio de la propiedad de acuerdo con las recomendaciones del agente, firmar la autorización de venta y dejar las llaves a su agente. Ellos se encargarán del resto.

Aquí hay algunos consejos a seguir antes de contactar con un agente inmobiliario:

1. Si la propiedad necesita algunas reparaciones menores, una renovación estética o una buena limpieza, se recomienda encarecidamente hacerlo. No se puede imaginar lo que la pintura de pared fresca puede hacerle a la propiedad y cómo puede aumentar las posibilidades de venta.

2. Si tiene la oportunidad de limpiar la propiedad antes de venderla, hágalo de inmediato. Las casas ordenadas se venden mucho más rápido, simplemente porque parecen más grandes.

3. Prepare todos los documentos necesarios para vender con anticipación. Si obtiene un comprador potencial que quiere una venta rápida, es mejor tener todos los papeles como título de propiedad original, nota de registro actualizada, certificado de energía, últimas facturas de agua, luz y gas con comprobante de pagos, facturas de la comunidad pagadas (si las hubiera), Certificado de Habitabilidad listo, último impuesto de bienes inmuebles pagado.

4. Siempre intente que la propiedad esté presentable durante las visitas si vive en ella. Asegúrese de que esté limpio, aireado y brillante. La primera impresión es absolutamente crucial.

5. Despersonalice su propiedad tanto como sea posible porque el comprador potencial podría ser engañado por una gran cantidad de sus pertenencias personales o un diseño interior específico.

En lo que respecta a los costes de venta de una propiedad en España, serán los siguientes:

• Comisión inmobiliaria. La comisión siempre la paga el vendedor, si no se acuerda lo contrario. El% de comisión varía del 3% al 7% dependiendo de la propiedad, ubicación y precio. El promedio absoluto en todo el país ronda el 5% del precio de venta.
• Tasa de plusvalía. Es un impuesto sobre el aumento del valor de la tierra en la que se encuentra la propiedad. Este impuesto se paga al municipio local y se calcula individualmente para cada propiedad dependiendo de cuándo se compró, por qué precio, cuándo se vendió y el precio de venta.
• Impuesto sobre las ganancias de capital. Básicamente es un impuesto sobre la renta si está vendiendo su activo por un precio superior al que se compró y lo pagan los residentes y ciudadanos españoles. Existen excepciones en las que no hay que pagar impuesto y es para personas mayores de 65 años y para propietarios que estén vendiendo su vivienda habitual donde vivieron oficialmente durante al menos 3 años. De lo contrario, el impuesto sobre las ganancias de capital por los primeros 6.000 EUR de beneficios es del 19%, de 6.000 EUR a 50.000 EUR - 21% y más de 50.000 EUR - 23%.
• Impuesto de no residente. Si está vendiendo una propiedad como no residente, se realizará una deducción del 3% del precio de venta declarado y se irá directamente a las autoridades fiscales para cubrir el impuesto a las ganancias de capital para no residentes, cuya tasa estándar es del 19%. Este impuesto siempre lo retiene el comprador en el momento de la venta y se paga directamente a las autoridades para garantizar que la oficina de impuestos reclame al menos algo de dinero antes de que el vendedor abandone el país. En caso de que no haya ganancia fiscal, el vendedor puede reclamar un reembolso del 3% de retención. Si hay una plusvalía y el 3% no ha cubierto el importe total, el vendedor tiene que pagar el importe pendiente.
• Certificado energético. Es un documento obligatorio que debe presentarse en el momento de la venta en notario y el precio varía de 150 EUR a 500 EUR según el tipo de propiedad.

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