Gids voor de procedures en documentatie voor het kopen van huizen in Spanje

Een woning kopen in Spanje is een ingrijpende stap in het leven van elke persoon. Of je nu op zoek bent naar een tweede woning, een plek om met pensioen te gaan of je eerste eigendom in het buitenland, het proces kan zowel spannend als overweldigend zijn. De sleutel om problemen te voorkomen is goed geïnformeerd te zijn over de benodigde procedures en documentatie. In deze gids zullen we stap voor stap alles uiteenzetten wat je moet weten om de aankoop van je woning in Spanje succesvol af te ronden.

Voorafgaande procedures voor de aankoop

Verkrijgen van het Nummer voor Buitenlandse Identificatie (NIE)
Dit nummer is essentieel voor elke financiële of juridische transactie in het land. Het kan worden aangevraagd bij een politiebureau in Spanje of bij een Spaanse ambassade of consulaat in het buitenland. Het proces kan van enkele dagen tot meerdere weken duren, afhankelijk van waar je het aanvraagt, dus het is aan te raden dit van tevoren te doen.

Een bankrekening openen in Spanje
Hoewel het niet verplicht is, zal het hebben van een lokale rekening het aankoopproces aanzienlijk vergemakkelijken. Het stelt je in staat om betalingen die verband houden met de aankoop te regelen, zoals notariskosten, belastingen en andere bijkomende kosten. Bovendien, als je van plan bent om een hypotheek aan te vragen bij een Spaanse bank, is het hebben van een al geopende rekening een bijna onvermijdelijke vereiste. Het openen van een bankrekening vereist doorgaans je NIE, paspoort en bewijs van adres in Spanje of in je thuisland.

Zoeken en selecteren van de woning
Dit is ongetwijfeld een van de spannendste momenten van het proces. Het zoeken naar de ideale woning kan tijd kosten, en het is aan te raden om dit rustig en geduldig te doen. Het is cruciaal om factoren zoals locatie, type woning, de staat van het pand en, natuurlijk, het budget in overweging te nemen. Voor dit proces kun je rekenen op vastgoedagentschappen, die je zullen begeleiden bij de selectie en je opties zullen bieden die passen bij je behoeften en voorkeuren. Daarnaast is het belangrijk om persoonlijke bezoeken aan de woningen te brengen om ervoor te zorgen dat ze aan je verwachtingen voldoen.

Benodigde documentatie voor de aankoop van een woning in Spanje

Persoonlijke documenten
Om door te gaan met de aankoop, moet je je persoonlijke documenten op orde hebben. Dit omvat je geldige paspoort, je NIE en in sommige gevallen een burgerlijke staat certificaat, vooral als je de woning samen met een andere persoon koopt. Het is van essentieel belang dat deze documenten actueel en in goede staat zijn.

Financiële documenten
Om je financiële solvabiliteit aan te tonen, moet je verschillende financiële documenten indienen. Deze kunnen omvatten:

• Bewijzen van financiële solvabiliteit: het kan nodig zijn om aan te tonen dat je voldoende middelen hebt om de aankoop te doen. Dit omvat meestal recente bankafschriften.
• Inkomensbewijs: als je regelmatig inkomen hebt, zoals een salaris, moet je loonstroken van de afgelopen maanden overleggen. Als je zelfstandig bent of een eigen bedrijf hebt, moet je belastingaangiften of vergelijkbare inkomensbewijzen indienen.
• Belastingaangifte: in veel gevallen zal je belastingaangifte van het afgelopen jaar worden gevraagd om je financiële capaciteit te verifiëren.

Documenten met betrekking tot het onroerend goed
Voordat je een contract ondertekent, is het van vitaal belang om de documentatie met betrekking tot de woning te controleren. Deze documenten omvatten:

• Eenvoudige notitie van het Kadaster: dit document biedt een overzicht van de juridische status van het onroerend goed, inclusief eventuele lasten, hypotheken, en wie de huidige eigenaar is. Je kunt het rechtstreeks aanvragen bij het Kadaster of via je advocaat.
• Certificaat van energie-efficiëntie: de verkoper is verplicht een certificaat van energie-efficiëntie te verstrekken, dat het pand classificeert op basis van het energieverbruik en de CO2-uitstoot.
• Eigendomstitel: dit document bevestigt dat de persoon die de woning verkoopt de daadwerkelijke eigenaar is en het recht heeft om deze te verkopen.

Aankoopproces van een woning in Spanje

Voorlopig koopcontract
Zodra je de woning hebt geselecteerd die je wilt kopen en klaar bent om verder te gaan, is de eerste stap het ondertekenen van een voorlopig koopcontract. Dit is een voorlopige overeenkomst tussen de koper en de verkoper, waarbij de koper zich verbindt de woning te kopen en de verkoper zich verbindt deze te verkopen. In dit contract doet de koper een aanbetaling (meestal 10% van de aankoopprijs) als garantie dat hij de aankoop zal voortzetten. Het is een fundamentele stap, omdat het de belangrijkste voorwaarden van de verkoop vastlegt.

Verkrijging van een hypotheek
Als je financiering nodig hebt voor de aankoop, is dit het moment om een hypotheek aan te vragen. Het is aan te raden om vooraf met verschillende banken te overleggen om hun voorwaarden te leren kennen. De goedkeuring van een hypotheek kan enkele weken duren, en je moet alle eerder genoemde financiële documenten indienen. De voorwaarden van de hypotheek, zoals de rente en de looptijd, moeten zorgvuldig worden beoordeeld voordat je een beslissing neemt.

Ondertekening van de akte
Dit is de formele overdracht van de woning in Spanje, die plaatsvindt voor de notaris. Tijdens dit proces wordt de eigendomsakte gecontroleerd en ondertekend, en de laatste betaling wordt gedaan. De notaris zorgt ervoor dat alle documenten in orde zijn en dat het contract aan de wet voldoet.

Registratie van de gekochte woning in het Kadaster
Deze procedure is essentieel om ervoor te zorgen dat de woning wettelijk op jouw naam geregistreerd staat en je beschermt tegen mogelijke claims van derden. Deze stap kan worden afgehandeld door de notaris, je advocaat of door jouzelf.

Kosten verbonden aan de aankoop van een woning in Spanje

Het kopen van een woning brengt een reeks extra kosten met zich mee waar je rekening mee moet houden, en in Spanje zijn deze als volgt:

• Belasting op Overdracht van Eigendom (ITP): als je een bestaande woning koopt, moet je deze belasting betalen, die varieert afhankelijk van de autonome gemeenschap, maar meestal ligt tussen de 6% en 10% van de aankoopprijs.
• Belasting op Toegevoegde Waarde (BTW): als je een nieuwe woning koopt, betaal je in plaats van de ITP, de BTW, die 10% van de aankoopprijs bedraagt.
• Documentaire Juridische Handelingen (AJD): dit is een andere belasting die betaald moet worden bij het ondertekenen van de akte en die ook varieert afhankelijk van de autonome gemeenschap, meestal tussen de 0,5% en 1,5%.
• Notariskosten: de honoraria van de notaris zijn ook een kostenpost om rekening mee te houden, en deze worden berekend op basis van de aankoopprijs van de woning.
• Hypotheekkosten: als je een hypotheek nodig hebt, moet je de bijbehorende kosten, zoals de taxatie van de woning en bankkosten, meerekenen.

Nu je weet wat alle procedures zijn voor de aankoop van een woning in Spanje, is het tijd om je perfecte woning te kiezen!

Share